文档介绍：建设工程施工合同管理办法
很多建筑企业在建设工程施工合同签订后， 一般将施工合同 放在抽屉里或锁在档案柜子里， 在工程实施中一旦发生争议和纠纷， 才将施工合同拿出来看一下。 殊不知建设工程项目施工实际上就是施工合同的履行过程，离不开合同中的内容，
需要对施工合同进行动态管理。
建设工程施工合同的签订， 是基于一定的工程承包范围、 设计标准、施工图、工程量清单或预算书、 一定施工条件等静态因素而进行的， 并以此来确定建设工 程施工合同中双方当事人的权利和义务。 但是，由于建设工程项目常常存在一些 不确定性因素，在施工过程中也经常产生一定程度的变更 (设计变更、进度计划 变更、施工条件变更、增减工程项目或工程量变化等 )，从而导致建设工程施工 合同签订时的静态条件完全被打破。 因此，建设工程施工合同动态管理中的法务 处理是非常重要的， 一方面可以起到避免双方的争议和纠纷， 另一方面也起到了 为事后可能发生的纠纷做到了证据的完善。
一、施工合同交底
建设工程施工合同是建设工程安全、质量、进度、成本控制的主要依据，是 合同双方当事人权利、 义务的表现， 是保证项目建设顺利进行的关键。 作为一个负责施工的项目经理或施工负责人， 对工程施工合同中的重要事项应当有全面的了解和把握，才能使工程施工符合合同要求。所以，建设工程施工合同签订后， 首先要进行的是 “施工合同交底 ”。
施工合同交底是企业项目管理负责人和合同管理部门， 从合同执行的角度出发，分析和解释合同的具体内容和要求， 将合同目标和合同规定落实到工程实施
的具体问题和具体 时间上，用以指导工程施工管理工作， 使工程按合同要求实施， 并向项目经理或施工负责人进行书面的提示、解释和说明。
1、交底人与被交底人：
施工合同交底人是企业项目管理负责人和合同管理部门。 被交底人是本工程的项目经理或施工负责人。
2、交底内容：
提示适用于施工合同的法律的基本情况 (范围，特点等 )，用以指导整个合同实施工作。对合同中明示的法律、法规和部门规章应重点提示。
施工合同标的， 承包人在设计、 采购、制作、试验、运输、土建施工、安装、验收、缺陷责任期维修等方面的主要责任加以提示。
根据施工图纸、 工程量清单或预算书、 工程说明所确定的工程范围。 在合同实施中，如果工程变更超过工程范围的， 则可向发包方提出工程变更的补偿要求。如果发包人擅自将承包范围内的项目发包给其他人， 缩小了承包范围， 则发包人构成违约，应向发包人提出赔偿该项目的预期利润损失的要求。
变更程序非常重要， 要做好工程变更 工作流程 图，并指定相关的职能人员负 责。尤其是变更所产生的价款调整和工期顺延的情况， 需要及时办理这方面的 签证手续。否则，视为工程变更不引起价款和工期的变化。
合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围 ;工程量计量程序，工程款 结算(包括进度付款、 竣工结算、 最终结算 )方法和程序 ;合同价格的调整， 即价格
调整方法、计价依据、现场签证、 费用索赔条件、索赔有效期，合同中有明确的条款规定， 说明和解释相关条款中的具体内容。