文档介绍：21财经网 《财经网》
《财经网》述评/对话 欧元汇率连续下跌意味着什么？ 汪涛：瑞银集团中国首席经济学家 欧元汇率近期不停下探：欧元兑美元汇率创两年来的新低，而假如按有效汇率衡量，欧元汇率已降至2021年以来的最低点。这是否会对欧元区经济带来提振作用？欧元汇率是否还有深入下行的空间？这些答案取决于造成欧元汇率下行的基础面原因。
表面上看，2021年下半年以来，欧洲央行的资产负债表在两轮LTRO的推进下相对于美联储更加快地扩张，这从技术层面压低了欧元兑美元汇率。
然而我们认为，欧元走势疲弱的根本原因仍是欧债危机、银行业危机，欧元区经济增加乏力动摇了市场对欧元区的信心，而欧洲央行资产负债表快速扩张只是对上述危机的应对方法。换言之，即使没有欧洲央行的扩张方法，欧元区局势动荡造成的避险情绪也会去追捧美元、抛售欧元。
瑞银欧洲宏观团体的研究表明：风险溢价上升，将造成该经济体的汇率和经济增加下滑。
汇率下跌难以提振欧元区经济增加：在此背景下，欧元走弱即使能在一定程度上帮助欧元区的部分困难国家恢复外部均衡，但无法改变欧债危机连续带来的负面冲击、欧元区经济结构性增加乏力的现实。
所以，欧元走弱恰恰是欧元区经济金融形势恶化的结果。根源不处理，其对欧元区经济增加的正面拉动效果将很有限、难以发挥“自动稳定器”的作用。欧元汇率下跌因此并不组成上调增加预计的依据。
未来汇率仍面临下行压力：各经济体货币当局的政策应对，是造成汇率短期波动的主要原因。如上所述，欧洲央行面临着越来越显著的压力。
而从长久来看，决定汇率的仍是经济基础面——内部平衡和外部平衡。欧元区目前并不面临显著的“外部失衡”：相对于其关键贸易伙伴而言，欧元区的常常账户总体而言保持相对平衡。相比之下，内部失衡则是欧元区目前面临的关键困难。相对于其关键贸易伙伴，欧元区产出缺口相对较大。
考虑到均衡的汇率水平，应同时恢复内部失衡和外部失衡，未来欧元显然还有深入贬值的空间。对此，瑞银外汇团体仍维持2021年底欧元兑美元汇率降至、2021年底降至的预计。
《财经网》博客
破解地产泡沫和房子短缺的迷局
姚树洁：诺丁汉大学现代中国学学院院长
过去15年，中国房地产假如能够合剪发展，就不会出现现在的泡沫和短缺的困局。令人遗憾的是，这个困局已成为阻碍城市化、经济可连续发展和人民寻求幸福生活的严重障碍。而收入两极分化，***和传统文化是造成这一尴尬局面的三大推手。
假如把城市人口按人均收入高低分为十等分，最富组的人均收入和最贫困组的人均收入的百分比，早在1990年就已高达7倍。而到了2021年，这一百分比提升至33倍。
地方政府官员、地产开发商和银行的***行为意味着，她们唯一的目标就是不惜牺牲广大人民和整个社会的利益，来牟取非正常的垄断暴利。这种昧着良心的牟取暴利行为，使三个利益集团亲密勾结，集中开发利润丰厚、大户型、高价格的商品房，来满足富人阶层的需求。而对利润薄、小户型、价格低的经济适用房却一点爱好也没有，使得广大中低收入家庭买不起房。
经济适用房的严重短缺，迫使中低收入人群拼命和富人竞争，购置大户型和高价格的商品房，进而推高商品房的价格，并造成商品房的短缺。
中国近7亿的城市人口，有亿是农村移民。但