文档介绍：补充协议书
出卖人：三明市鑫都房地产开发有限公司
买受人：
身份证号码：
第一条买受人向出卖人购买的商品房位于三元区新市中路280号9幢一（套）（简称该商品房）。
买卖双方于年月日签订了编号为的《商品房买卖合同》及附件、附录（下统称合同），由买受人向出卖人购买位于福建省三明市三元区新市中路280号9幢楼的商品房（下称该商品房）。现双方对更改部分条款事宜达成一致并订立本补充协议书，以供双方共同遵守执行。
第二条关于房屋的权利状况
买卖双方一致同意：合同第五条第3项的“其他限制转让的情况”中，属于该商品房所在土地或在建工程存在抵押、出卖人已经抵押权人同意出售该商品房、且出买人已明确告知买受人前述情况的情形除外。合同第5项中“【买受人全部损失】”，经双方平等、友好协商约定“买受人全部损失”最高不超过叁千元人民币。
第三条关于逾期付款责任
按逾期时间。分别处理（不作累加）
1、逾期不超过 90 日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过 90 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房款的 15% 向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的 15 %。
第四条关于该商品房交付条件与交接手续
该商品房的交付条件以本约定为准。
该商品房交付时应当符合的条件为：出卖人已向该商品房所在的政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件。
本合同第十二条约定如下：遇特殊原因导致出卖人逾期交房的，出卖人可据实予以延期交付。该条件所指的“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：
1）市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修改扩建或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工。
2）配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建设等引起的延误。
3）买受人有任何违约行为。
2、该商品房交付时如存在局部瑕疵（不影响该商品房结构安全及使用功能的），双方应按本合同约定及时办理该商品房交付手续，出卖人承担保修责任并在合理期限内完成整改工作。如买受人因此不与出卖人办理该商品房交付手续，则出卖人无需承担延期交房的责任。
3、该商品房交付使用之前，买受人对该商品房没有使用权，不得使用、装饰该商品房，并不得变更该商品房的建筑平面和建筑、装饰等一切设备材料，若买受人违约而导致该商品房或该商品房所在楼无法通过验收的，或者导致出卖人无法按时将该商品房交付买受人及无法按时将受影响的其他商品房交付其他各买受人使用的，买受人应承担一切后果，包括赔偿出卖人应承担的逾期将其他商品房交付其他各买受人使用等的损失。
第五条逾期交付责任
按逾期时间，分别处理（不作累加）
1、逾期不超过 180 日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过 180 日以后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 30 天内退还全部购房款，并按买受人累计已付款的 15 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受支付已付房款万分之三的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房款的 15 %。
第六条关于面积差异处理
出卖人和买受人一致同意，该商品房面积确认及差异处理不按《商品房买卖合同》第十三条的约定履行，按以下原则处理：
1）本条款适用于商品房预售，本条规定以建筑面积（本条中均称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。该商品房交付使用后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：
1、差异值（无论为±3%以内或超过±3%以上）的部分，买卖双方按买卖合同第六条约定的合同单价（合同单价＝合同总价/合同面积）多退少补。