文档介绍：【澳洲历史上最详细的买房指南】
澳洲购房白皮书，看完最少帮您省上万元！！！
目录：
第一步：【选区】
第二步：【看房】
第三步：【贷款】（确定预算）
第四步：【出OFFER和签合同】（Private Sale/Private Treaty）
第四步（2）：或者【参加拍卖AUCTION和签合同】
第四步(3) 【期房(楼花)】
第五步：【找律师】
第六步：【房子的Building Inspection】
第七步：【交接】（过户，Settlement)
第八步：【购房步骤】
相关知识A【印花税及其他费用】
相关知识B【政府的补贴和折扣】
相关知识C 【澳洲房产法律政策】
相关知识D【补充一些澳洲购房贷款事宜】
【澳洲房产交易常见疑问解答】
正文
第一步：【选区】
1、东南西北，哪个区好？
以悉尼来说，北面的和CITY,还有一些有WATER VIEW的房价会比较高。近几年BURWOOD,ASHFIELD附近的价格也升了很多。论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。
2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？
，可以参考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
3、买房子，是不是一定要离火车站近？
一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区local people会抗议在附近修火车站。悉尼有些地方房价已经涨了多了，比如BURWOOD，几年前40万的两室一厅APARTMENT,现在新开盘的都是70多万以上，朝向还是差的。这种地方投资升值潜力已经不高了，不过，这个只是个人观点，见仁见智了。
学区房
学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，查学校的排名可以去 然后进入你想读的学校，基本很多学校都有写附近哪些区域属于这个学校招生范围的，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以。或者街的这头可以，那头就不可以了。小心哇！
第二步：【看房】
1、房子的朝向重要么？
一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。
但是澳洲的房子都是临街而建，所以找到完美朝向的房子基本很难的。有舍有得，大致满意就好。
2、我怎么知道一个房子的年龄？
这个都可以查的，问中介也可以。一个好的Building Inspector也可以说出一个房子的大致年龄。
第三步：【贷款】（确定预算）
看中房子出OFFER前，先要搞定贷款的Pre-approval,这样，你就知道自己要看什么价位的房子了
1、我能贷款多少？
贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。
2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。
3、Pre-approval要多长时间能得到结果？
材料交给银行，如果银行贷款经理有空，当天就可以出来。
4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。
5、我需要找Broker还是直接找银行？
一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定、明确，首付够20%，直接找银行贷款经理就好了。否则可以找Broker做下评估。找broker最后找口碑好的，朋友推荐的。Broker和之前移民时候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而异。
6、我需要准备多少钱作为首付（%）？
当前（至2014年5月），基本上银行需要20%的首付。有的银行还