文档介绍：夭一商业广场规划专案
一、项目概况
项目名称：天一广场
开发商：XX城建投资控股有限公司
开业时间：2002年10月1日
总建筑面积：22万平方米
主楼层：2—4层
中心广场面积：3. 5万平方米
天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，主体 建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事 务所和XX建筑设计院联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场 面积3. 5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、最高喷水 40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点， 顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透 的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更 以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活 动，为XX市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。
集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广 场。建于广场内的水景系统总长达200米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕 水幕电影。在配套设施方面，整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位，并装 置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。
二、区位分析
1、 地理位置
XX天一广场坐落在XX最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿 中山路，南临药行街。
2、 周边环境
天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使
5万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。 距天一不到1公里就是XX城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街 以及商业步行街和亚细亚商场，规划面积10万平方米，建筑面积7万多平方米， 已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。
3、 交通情况
天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路上设有15、 528、19、515路等10几条公交线路站点，药行街上设有12、302、3等公交线路 站点，让所有去或来夭一的人都畅通无阻。
三、整体规划分析
1、产品规划
在产品规划中，没计看直循"中心偏移原则、平 面进深最小化康则” 则显然跟典型美国式的商业模式即最大化楼层面积 或是跟现时中国普遍商业开发满铺基地的做法践然 相反（当燧也会冒捂嘲 整个商业步行街的空间界面 形态）.这样除法的有几个直接结果：
商业周边化一一产生了一个与城市中心区域大 尺度相匹配的市民广场，成为盘部市生活和商也舌 动的大容器和大舞台.
小型商业行为成为可能——维护了一种正在涓 •盖尔曾在他 的《交往与空间》中写道：" "当小型、生动的国元北大型的田元取代时，街头生 活就会大大族少
， ，天一广场_共有 107个立面，主要的立面材料形式做法有17种之多. 整个立面呈现一种类似无组集的、但却自成逻辑的 “补丁 " 统弱化，，二 次立面，即商业广告和标识系统，以灯箱、织物、昼 示屏、LED、投影等形式出现,构成了崖氏物的最终 外表状态.
2、业态规划
A、B、C区（服装区）：
专卖店
娱乐
服务
医药
E区（美食区）：
天一数虹场
D区（数码区）：
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