遭遇一房多卖，为何已登记备案也不能优先.pdf

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遭遇一房 多卖 ，
为何 已登记备案也不能优先
商品房预售管理办法》第十条规定 ：“商品
房预售 ，开发企业应 当与承购人签订商品
房预售合 同。预售人应 当在签 约之 日起
日内持商品房预售房合 同向县级 以上
人 民政府房地产管 理部 门和土地管理部
门办 理登 记 备 案 手 续 。”且 你 与公 司 也 确
已按照该规定办理 了登记备案 ，但登记备
案只是行政管理范畴，法律并未赋予其与
预告登记相同的法律效力 ，即不能产生具
有登记请求权的物权效力 ，不得对抗第三
人 ，不享有排他 权。另一方 面，本案 所述
商品房应归李某。对 于一房多卖 ，开发商
与购房人所签订 的合 同，只要不违反法律
编辑同志 ：
年 月，李某通过签订《商品房 买卖合 的禁止性规定均为有效