住宅项目营销策略方案详解.pdf

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20110622
大连 华润海中国案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例：3大部分，25个模块
项目概况 产品监测 营销监测










项目概况小结 产品监测小结 营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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海中国的本义
MARITIME 華潤·海中國
心 中 的 海 上 新 國 度
1、海中国：两个含义：一方面寓意海上的国度，另一方面走向海是一种自信，生命力
与创 造力的表达，以大连为代表的新城市发展以海为眼界。
2、基亍填海的价值：添海造田的创举，大体量建筑群的诞生，无异亍海上王国的建立
。
3、社区将来的总体觃划：在建筑上住宅、商业、学校公园鳞次栉比。在项目地理地貌
上看远可见山，近可观海无一不有，大而全面的觃划手笔让社区自成一体，具备办的
气度。
4、国，指一定的区域、地方体现大盘，项目之大，开发之持久。
4
项目概况
基本概况：
区位 大连市开发区滨海区板块 建筑类别 小高层、高层
占地面积 容积率
建筑面积 131万m2 最早开盘时间 2008-08-31
绿化率 40% 总户数 12000套
车位数 个