文档介绍：北京诚通万源房地产经纪公司
[Beijing .]
京津产业合作园区
会议中心南区整体定位及
物业发展建议策划报告(初稿)
工作说明
[策划目的]
受天津经中诚通投资管理有限公司委托,对其所开发的水城项目307亩温泉度假会议中心南区进行项目整体定位策划工作,通过市场研究、客户需求研究,明确项目总体定位、客户定位及产品定位等。为项目未来发展方向进行研判,使项目与周边其它项目进行差异化竞争,从而获取较大利润。
[策划思路]
在对天津市房地产市场进行充分研究的基础之上,通过科学的分析计算获得市场各方面数据,以此为基础策划出项目的市场定位、客户定位、产品定位,以及项目整体开发策略和思路。预测本项目所属区域市场发展趋势,确定符合未来市场需求的产品形式。在目前已有的总体规划方案基础上,为项目找出最佳的市场定位及产品定位。
[策划内容]
1、项目解析2、项目差异化发展研究3、项目开发的可行性方向建议4、市场定位5、客户定位6、价格定位7、产品差异化策略8、“再中国”理念在本案的应用建议9、产品设计建议10、项目开发策略
[数据来源]
1、天津市房管局交易统计数据;
2、天津市统计局相关数据;
3、天津市专业房地产开发公司研究数据。
目录
Contents
第一篇项目开发的可行性方向论证及建议
一、项目解析
二、项目差异化开发研究
三、项目开发的可行性方向建议
第二篇项目总体定位
一、市场定位
二、客户定位
三、价格定位
第三篇产品定位及物业发展建议
一、产品差异化策略
二、“再中国”理念在本案的应用建议
三、产品设计建议
四、项目开发策略
第一篇
项目开发的可行性方向讨论及建议
一、项目解析
地块概况及分析
——项目区位
本案
■本案位于天津市宁河县境内,距北京市中心城区128公里,距天津市中心城区31公里。
■用地范围:西南至永定新河,东至潮白新河,北至清河农场界线。
距天津市市中心和滨海核心区距离较近
紧邻空港工业区和东丽休闲度假区
地块概况及分析
——项目交通
天津中心城区
宁河新城
汉沽新城
天津港
邮轮母港
塘沽区
京津高速
津汉快速
至北京
汉港快速
津宁高速
本案
中央大道
京港高速
唐津高速
天津机场
本案
■沿宗地东部的京津高速
■沿宗地南部现状唐津高
速1小时到达唐山
■沿宗地北部的津宁高速
■沿宗地西南侧京港高速
轮母港
交通便捷,通达性良好
地块概况及分析
——项目周边自然资源
本案
水资源非常丰富,湿地自然风景优美
■潮白新河流经宗地东北侧
■永定新河沿宗地西南侧流过
■北部有七里海湿地
■西南部有东丽湖
■正南有黄港生态风景区
■东南部有影城水库风景区
地块概况及分析
——项目所在区域未来建设预期
编号
用地代码
用地名称
面积
(公顷)
比例(%)
1
R
居住用地
R2
二类居住用地
2
MIX
混合用地
3
C
公共设施用地
C1
行政办公用地
C2
商业金融用地
C3
文化娱乐用地
C4
体育用地
C5
医疗卫生用地
C6
教育科研设计用地
4
M
工业用地
M1
一类工业用地
M4
工业研发用地
5
S
道路广场用地
S1
道路用地
6
G
绿地
G1
公共绿地
G2
生产防护绿地
建设用地
其他用地
S
高速用地
G2
E1
水域
E2
发展备用地
Es
生态绿地
其他用地
总用地
本案
地块概况及分析
—项目所在区域未来建设预期
乐业住区
商业配套区
教育培训区
商业娱乐区
教育培训区
商住混合区
乐业住区
娱乐中心
特色景观
(保留三座水闸)
水文化展示岛
商务度假区
会议中心
商住混合区
生态住区
本案
项目位于整个京津产业合