[知名地产]企业技术管理成本控制指导手册(附图丰富).ppt

文档介绍：[知名地产]企业技术管理成本控制指导手册(附图丰富)
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成本控制研究---技术管理领域
结合项目，有的放矢……
2012/09 苏南事业部 技术部
参考：江苏筑森成本控制研究
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研究框架
一、理 念 — 设计阶段成本控制
二、规 划 — 设计阶段成本控制
三、方 案 — 设计阶段成本控制
四、施工图 — 设计阶段成本控制
五、景 观 — 设计阶段成本控制
六、室 内 — 设计阶段成本控制
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一、成本 理念

控制目的
核心原则
微笑曲线
控制手段
抓住重点
实施办法
二、规划 阶段

开发时序
停车指标
公建配套
交通组织
场地竖向
综合管线
小区景观
建筑高度
样 板 区
三、方案 阶段
土方平衡
设备用房
建筑高度
结构合理性
体形系数
建筑层高
开窗比例
户型平面
架 空 层
顶部构架
地下车库
储藏空间
赠送空间
立面材料
建筑部品
标 准 化
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五、景 观 阶段
重点分配
软硬比例
水景比例
苗木品种
标 准 化
六、室 内 阶段

装修范围
材料选择
标 准 化
四、施工图阶段
结构优化
管 井
隔 墙
节能计算
构造做法
精 装 修
设 备
设计变更
标 准 化
一、成本控制理念
成本控制研究
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一、成本控制理念
微笑曲线
控制目的
核心原则
控制手段
抓住重点
实施办法
成本控制 研究 --- 控制理念
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成本控制理念 ---- 微笑曲线
借鉴产业研究，价值的来源，钱花在那里？
微笑曲线就是一条说明产业附加价值的曲线，从横轴来看，由左至右代表产业的上中下游，左边是研发，中间是制造，右边是营销；纵轴则代表附加价值的高低。
微笑曲线
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成本控制理念 ---- 微笑曲线
小区规划—建筑方案—施工图—景观设计—室内设计
建立“全过程”设计成本控制理念
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成本控制理念 ---- 控制目的
思考：
价 值 + 附加价值 - 成 本 = 利 润
利润最大化，更好的挣钱。。。。。
会花钱，才有可能会挣钱……
走远了，忘记了出发的目的……