文档介绍：XIASHANG TOURISM GROUP COMPANY LTD.
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夏商旅游集团投资部
2005年11月24日
关于***经济型酒店项目的可行性分析
|—、项目概况：
批注[rl]:若有详细的调查资料，可 在附录里体现.
此部分主要是描述项目现有基本情况，让报告阅读者对项目有一 个基本直观的认识。
包括项目的详细地理位置、占地面积、性质、建筑物概况、配套 设施等等。
二、经营环境
此部分主要是针对项目所在区域进行分析，通过分析对比经济型 连锁酒店的基本条件来确定该项目是否可行，同时通过分析来确定该 项目后续经营过程中可能达到的平均住宿率以及平均房价等。
（一） 地理位置
项目位置是否靠近主要交通路口；是否靠近商贸区、办公区、娱 乐区、文教区、工厂、居民楼等。
（二） 周边酒店
周边类似酒店的地理分布、硬件设施、营销水平、住宿率、房价、 客源结构等。
周边酒店调查表
序
名称
定位
硬件水平
软件水平
房间数
平均房价
备注
1
**酒店
2
**酒店
3
**酒店
4
**酒店
三、主要功能规划
此部分主要是让报告阅读者对该项目的功能布局有直观的了解。
（一）主要设计思路
设计思路按以商务及旅游接待为目的的经济型连锁酒店来统筹考 虑，秉承怡庭连锁酒店一贯的装修风格，并兼顾该项目自身的条件。
（二）主要功能布局
大堂、总台、餐厅、设备用房、管理用房、客房、员工宿舍等。
批注[r2]:投资成本只需要列出大项
/即可，具体的项目以及测算的方法可以放在附表里
具体装修外观图以及内部设计图放在附录。
四、投资成本测算
该部分主要对后续投资的具体项目及金额予以明确。
估算说明:
补缴地价—； 按照—元/rtf测算。
工程费用； 按照—元/itf测算。
装修成本； 按照__元/rtf测算。
设备设施；
具体的测算方法和数据可放在附表。
收入构成
计算方法
金额
1
客房收入
2
出租收入
3
其他收入
合计
单位：万元
五、收入测算
估算说明:
批注[r4]:假设前提或估算依据
收入测算表
若各年的收入不等，可以用折线图等来表示。
六、成本费用测算
估算说明:
批注[r5]:假设前提或估算依据
成本测算表
成本费用构成
计算方法
金额（万元）
1
客房用品
2
人员费用
3
折旧摊消
4
开业摊销
5
水电费用
6
其他费用
7
税金
合计
单位：万元
若各年的收入不等，可以用折线图等来表示。
批注[r6]:以现金流量表为基础
I七、经济效益评倒
※假设经营期为10年。
※假设为全部投资。
对本项目进行经济效益评价的主要依据是国家计委、建设部联合 颁发的《建设项目经济评价方法和参数》。参照我国的财务制度，结合 经济型酒店的实际情况，这里计算了全部投资的经济效益。选取的计 算指标为净