文档介绍：楼盘开盘活动策划方案
为了确保活动有序地进行，预先制订活动方案是必不可少的，活动方案含有内容条理清楚，步骤清楚的特点。我们该怎么去写活动方案呢？
1、近多个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，能够这么说，我国楼市已经全方面复苏。作为三线城市的六安，因为楼市多年来已连续个性发展，受外部影响不大。但接下来估计可能会受到外部影响较大，会伴随外部楼市改变后形成“蝴蝶效应”。
2、六安城南板块经多年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基础认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目因为开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最好位置的房源。即项目最好房源已提前进入市场。从取得最好开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止现在，约已经有70余组用户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计，则为50%左右。至8月5日开盘还有2个星期，估计小订用户数可达100套左右。但存在部分用户所订房屋过于集中，若改善入大订可能会降低30%左右的用户。
针对本期开盘的条件背景，我们现制订含有针对性二期推盘策略，力争既取得良好的销售，又取得最好的开发效益。
1、价位策略
提议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和取得最好开发效益，若慌忙倾盘推出，对追求最好效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的房源，详细看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格连续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的关键策略之一。
2、价格策略
不论从大、小环境看，楼市回升在多年内难以逆转。因为一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价格必需拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。我们应坚信：在现在背景下，此房子不愁卖。所以，我们提议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。详细价格拉升双方已经商议确定。 这么提价幅度的理由以下：
a、大市趋上，影响消费心理;
b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;
c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;
d、本期为园区最好位置，物有所值
3、效益目标
二期价位目标应和一期力争速度不一样，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。我们必需含有这么的共识：二期价位不单独追求效益，即使市场稍显迟缓，我们的效益目标也不改变。操盘须耐心，耐心即机会，机会即效益。应该看到，这种机会已经开始形成。
1、活动目标
为正式上市扩大市场影响力;
将产品正式