文档介绍：莫比国际规划设计分析
一、莫比国际基本介绍
（-）地理位置
铁西沈阳市铁西区兴华北街31号（铁西广场北行500米。
莫比国际位于沈阳一环腹地，铁西“十字金廊”的核心：坐拥铁西经济、 文化、交通三心交汇点，咫邻北一路万达、星摩尔、华润置地广场，辐射 太原街商圈。
（二） 交通状况
沈阳地铁1号线、5号线核心交汇处，双线地铁优势，二十余条公交 线路。
（三） 物业类别
住宅、公寓、写字楼、商业广场
（四） 技术经济指标
占地面积：10000平方米
总建筑面积：60000平方米
总户数：330户
平均每户居住建筑面积：
容积率：
绿化率：0
停车位数：809个
停车位售价：160000
房价：均价8900 7U/m2
该项目比较特殊的地方是绿化率为0,对于大多数的小区来说，这项指标可以 说特别差。但是，莫比国际比较特殊，它是以商业广场为特色，两个集聚地标杆的 双子大楼，一栋为写字间，一栋为精装公寓，适宜单身的高级白领人事居住。白领 人士并没有长的休息娱乐时间，因此，绿化率对他们而言并不是十分重要的。他们 需要的是交通便捷，生活方便，精致装修的小户型，使他们拎包就可以居住，而莫 比常生活忙绿，休闲时间少的高级白领们。而且，莫比国际拥有足 够的停车位，能够满足大部分的住户的需要。
由于莫比国际独特的地理位置，绝对有升值的空间，也比较适合投资人士。
其次，莫比国际的容积率比较高，达到5. 96,超过了 5,降低了人们居住的舒 适度。
总体来说，莫比国际在规划上强调的是内外优势。莫比国际占尽地段、地铁优 势的同时对项目自身的把握极其精准。首先在建筑外观上以极具地标感的双子建筑 尽显锋芒；其内在品质更是领衔国内甲级配置：超高配置五星级入户大堂、知名品 牌家私、国际一线卫浴洁具、中央空凋、水源热泵……。同时，在内部空间设计上 科学合理，各房间以放射状围绕在高速电梯周围，不但充分满足各户采光、通风， 距电梯距离大致相等，还可使各户共享电梯资源，同时又具有私密性。另外，莫比寸金伯金地段上，实现了
26%罕见超低公 摊。因此，莫比国际的消费人群非常有正对性，即高级白领人士和投资人士。莫比 国际的定价比较高，属于高级住宅，整体规划符合现实。下面，我们将针对莫比国 际的住宅部分进行具体分析。
二、 莫比国际规划设计分析
（-）规划布局
从规划布局上看，莫比国际坐落于铁西“十字金廊”的核心，周边有繁华的商 业街，方便了人们的生活（特别是在旁边写字楼的工作的人）。但是，其白天的噪 声污染可能会比较严重，影响了住户白天的休息，而且不利于安全防卫。其次，莫 比国际没有绿化，但汽车的通行量又比较多，因此，周围的空气质量也会不太好。 虽然如此，莫比国际仍然有可取的地方，它建有充足的停车位，满足了小区住户的 需求的同时，也方便了写字楼的上班人士。
（二） 建筑选型
莫比国际的住宅部分有26层，属于高层住宅。莫比国际是由两个单元（公寓 一栋、写字楼一栋）直接连接的条式住宅。它的朝向比较好，通风向阳。但是，由 于莫比国际是高层住宅两栋楼会在一定时间段上相互遮挡阳光，并且其大体型也会 对周围建筑物的日照、通风、视野造成影响，抗震性也差。
莫比国际的外墙采用高级石