文档介绍：物业管理承包协议书
一家好的物业企业对于小区来说很主要，下面xx整理了，欢迎阅读!
甲方：吉安市吉房物业服务有限企业 为了更加好的为
乙方：
物业项目提供优质
的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙 双方充足协商，特签订本协议，以资共同遵守。
一、 甲方为一级资质物业服务企业， 乙方为该项目原物业管理承包人。 现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作
努力，甲方取 得该项目物业管理和服务中标资格， 并和业主单位签署了该项目物业 服务协议 。 二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面 积、地点和该项目物业服务协议为一致。 即本协议承包期限为 年， 从 年 月 日起至 年 月 日止。该项目物业服务协议解除和终止时， 本承包协议也同时解除和终止。
三、依据物业服务协议约定，该项目物业服务费用包干价格为 元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务协议约定转入甲方的指定账户中， 该费用未立即到账或到账不足的， 乙方同意先期垫付， 或在本协议乙方承包费用支付中对应核减。
四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包含该项目安全防范和清洁保洁工作 ; 甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物 业服务包干费用扣减本协议第五、 六条约定款项和其它相关费用后的余额。 在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任 和义务后， 甲方于每次月 10 日前按月均摊支付前月承包费用给乙方， 但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。
五、甲方于每个物业服务协议年度的第30天计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五 计。同时按该相同百分比 每个月均摊扣留款项作为乙方履约确保金， 在本协议正常解除或终止时， 如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣对应履约确保金。
六、 乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每个月计提并负责缴纳相 关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五点七计， 如物业服务税率标准有变， 以实际标准调整为准。
七、经协商，甲方指派一名管理人员帮助乙方进行沟通和管理和业 务指导和监督，乙方每个月支付管理人职员作补助计人民币 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。
八、本协议签署之日起，乙方应该选派和该项目物业管理和服务工作 相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排 和管理， 乙方按其标准负担并须按期支付劳动酬劳和相关福利费用等， 同时报于甲方立案并接收甲方监督检验。
九、 乙方及其选派工作人员必需服从业主单位和甲方管理人员的指导 和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则和操作规程，为业主单位提供优质物业服务。 乙方及其选派工作人员在该项目物业服务 中如发生人员和财产安全事故，包含所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部负担责任。
十、 在该项目物业管理和服务期间， 乙方应主动维护甲方信誉和形象， 对甲方和业主单位提出的工作要求