外墙、窗户渗漏水维修施工方案.docx

文档介绍：XXX 外 墙 、 窗 户 渗 漏 水 维 修
施工方案
工程名称： 建设单位： 编制单位： 编 制 人 ： 审 核 人 ： 编制日期：
目 录
一、工程概况 1
二、产生渗漏水的原因 1
三、维修材料的选用 1
四、材料的性能特点 2
五、具体施工方法 3
六、施工人员 4
七、施工质量保证措施 4
八、施工工期保证措施 4
九、安全保证及文明施工 5
十、维修工程的验收及回访保修 5
一、工程概况
XXX 商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村， 该小区为 11 栋多层框架结构，总建筑面积 XXXXX 平方米。由 XXX 投资建设， 由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承
包。该工程于 2004 年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。
二、产生渗漏水的原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实， 女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
窗户： 1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。
3、铝合金窗的自身结合处不密实， 窗框和墙体结合部位中间有空
隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。
4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。
三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公
司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：
1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实， 有空洞的采用聚合物防水涂料
（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水） 掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填；
3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶；
4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理；
5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水
试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工） 。四、材料的性能特点
1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料， 掺加合成橡胶乳液改性剂， 表面活性剂、 增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料， 该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、
而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料， 喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行
滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。
4、环氧树脂具有高粘度和高强度， 固