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厦门市国厦门市国有土地公开招标拍卖挂牌出让前期工作标准(试行)的应用.doc

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文档介绍:厦门市国厦门市国有土地公开招标拍卖挂牌出让前期工作标准(试行)的应用.doc厦门市国有土地公开招标拍卖挂牌出让前期工作标准(试行)
第一条为进一步规范我市国有土地使用权公开出让行为,明确相关职能部 门的分工和前期工作单位的职责,根据《厦门市人民政府办公厅关于进一步规范 我市经营性土地招标拍卖挂牌出让工作的通知》、厦门市土地管理委员会第二十 一次会议的要求,制定本标准。本标准适用于本市范围内所有国有土地使用权招 标、拍卖、挂牌出让前期工作。
第二条 市规划局、市国土资源与房产管理局(以下简称市国土房产局)、市 发展和改革委员会、市财政局、市物价局、市建设与管理局、市监察局、市土地 开发总公司(以下简称市土总)、市城市规划设计研究院等部门组成土地出让方案 初审小组,市政、水务、电业等相关部门予以配合,联合审杳拟出让项目的前期 工作以及土地出让方案。
第三条出让市级储备用地的工作由市土总作为前期工作责任单位,承担相 应的具体工作;出让区级储备用地的工作由各区政府作为前期工作责任单位,并 指定区属机构承担具体工作。
市土总全面负责调查拟出让项目前期完成情况,前期工作责任单位予以配 合。具体工作详见本标准第四至八条。
第四条 按照“双月8日加9月8日成交土地”和年度土地出让计划、年度 土地出让收支预算的要求,市国土房产局等部门安排每批次拟出让项目,土地出 让方案初审小组于成交日上个双月10日与7月10日前召开初审会,联合审杳拟 于双月8日与9月8日成交项目,通过初审会审杳后项目提交成交日上个双月与 7月土地管理委员会审议。
前期工作责任单位在初审小组召开初审会前45天根据年度出让计划提出每 批次拟出让项目报市国土房产局与市规划局,市规划局于成交日上个双月7日与 7月7日前确定每批次出让项目的规划设计条件和规划咨询设计方案。
前期工作责任单位于成交日上个双月3日与7月3日前按本标准第四至八条 完成每批次拟出让项目前期工作并向市国土房产局提交关于土地出让方案的意

见,同时抄送市土总。
市土总于成交日上个双月3日与7月3日前完成每批次拟出让项目前期工作 调杳,于成交日上个双月8日与7月8日前完成前期工作调杳报告并制作土地出 让方案报初审会审杳。
第五条 拟出让项目必须完成农转用、征地、拆迁安置工作。涉及农转用的 项目,必须具备农转用批准文件、用地批文等证明文件;涉及征地的项目,必须 具备征地协议书、土地交接书等证明文件;涉及拆迁的项目,必须具备完成拆迁 安置、移交手续等证明文件。
第六条 拟出让项目土地的初始、变更、抵押、注销登记和查封等土地权利 状态项目前期责任单位应到市房地产交易权籍登记中心査询,市房地产交易权籍 登记中心应予以协助。
拟出让项目土地为原已批国有土地的,必须收回,解除抵押等他项权利,注 销原土地登记,具体由项目前期工作责任单位负责落实。
第七条 拟出让项目的场地应达到以下条件:
(一) 按照四至坐标进行放样界定出让用地范围并修建围墙。
(二) 拆除(迁移)地上建构筑物及其附属设施(包括但不限于房屋、坟墓、杆 线、广告牌、树木、排洪渠等)。
(三) 充分调查处理地下埋藏物情况(如地下管线、人防工事等),若因情况不 详或不实,土地取得方在施工中发现新情况新问题后应立即报告,前期工作单位 应在接到报告后立即处理并同

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