文档介绍：土地整治类贷款项目评估报告
（参考格式）
目 录
一、借款人资信评估
（一）借款人基本情况
（二）借款人经营情况
（三）借款人财务状况
二、项目概况和建设情况评估
（一）项目基本情况
（二）项目建设手续
（三）项目建设实施进程
三、项目市场情况评估
（一）项目投资环境
（二）总体供求情况
（三）土地出让前景分析
四、项目财务效益评估
（一）土地整治项目总投资预测
（二）项目资金来源评估
（三）项目分年度资金使用计划
五、项目损益预测
（一）项目损益预测表
（二）盈利能力分析
六、不确定分析
七、项目偿债能力分析
（一）还款资金来源
（二）偿债能力分析
（三）分年还款计划
八、贷款担保措施评估
九、银行效益与风险防范措施评估
十、项目评估结论与贷款建议
一、借款人资信评估
（一）借款人基本情况
说明借款人名称、成立及历史沿革、法定代表人、经营范围、信用等级、注册资本及各股东单位投资到位情况等。
（二）借款人经营情况
1、借款人实施该项目的主体合规性（根据政府相关批文或合作协议进行评价）。
2、借款人以往类似项目的经营情况（包括整治宗地位置、毛地面积、出地率、总投资、目前进展情况、是否进行出让及其出让情况等）。
3。简要评价借款人的行业经验和实力能否满足本项目的经营需要。
（三）借款人财务状况
1、借款人近三年的财务状况，如《借款人财务情况表》（企业单位）（附表 1-（1））、《借款人财务情况表》（事业单位）（附表 1-（2））所示。
2、借款人财务报表主要项目的构成情况
（1）企业单位
资产：（说明借款人资产负债表中资产方主要科目的情况，特别是存货、应收帐款、预付帐款、其他应收款的情况，重点是这些资产的质量和变现能力）
负债：（负债方主要科目的情况，特别是预收帐款、应付帐款、其他应付款的情况，重点是这些商业负债的支付压力）
（2）事业单位
资产：（说明借款人资产负债表中资产方主要科目的情况，特别是应收账款、预付账款、其他应收款、无形资产的情况，重点是这些资产的质量和变现能力）
负债：（负债方主要科目的情况，特别是借入款项、应付帐款、预收账款、其他应付款的情况，重点是这些商业负债的支付压力）
3、对借款人财务指标进行分析（分析有关财务指标，对借款人长期偿债能力、资产流动性和盈利能力做出分析判断）。
4、简要说明借款人的财务管理模式和土地储备资金的运作方式。
5、现有银行负债情况及对外担保情况（分析借款人在银行间的融资记录，说明借款人融资能力、条件和信誉）：
表二 : 借款人银行贷款情况表
贷款行
起止时间
金额
余额
利率
贷款形态
担保方式
还款来源
单位 : 万元
表三 : 借款人对外担保情况表
单位 : 万元
被担保公司
担保金额
担保期限
金融机构
是否为关联担保
二、项目概况和建设情况评估
（一）项目基本情况
1、说明项目名称、项目地点、整治范围、（毛地）整治亩数、现土地性质、出地率、规划用途等。
2、项目主要建设内容（包括拆迁规模、安置房修建（购买）情况、配套基础设施建设情况等）。
3、项目的总投资和实施周期（其中：建设期 年，出让期 年）。
（二）项目建设手续办理情况
调整项目建设取得政府有关部门的批准文件的名称和时间及主要内容（包括立项、报征、确权等批文，整治片区控规图，国土、规划等部门出具的项目实施符合相关土地利用及城市规划的证明文件，政府对实施项目的相关会议纪要（文件）或合作整治协议等等）。
（三）项目建设实施进程评估
1、建设进度安排
借款人对项目建设（前期工作、全面实施阶段）各时间节点安排；实地调查项目目前作进展。
2、投资完成情况
通过复核相关凭证，调查截至评估日该项目的实际投资完成情况。并结合实地调查的工程形象进度和项目建设进度计划，对项目投资完成情况的合理性进行考察。
三、项目市场情况评估
（一）项目投资环境评估
根据该项目土地的性质和规划用途，重点考察国家近年来宏观调控政策以及项目所在区域的发展状况、发展规划对本项目土地价值的影响。
（二）总体供求情况
1、成都市土地市场概况
上年度及近六个月，成都市经营性用地成交情况：包括成交宗数、亩数、总成交价及其亩均单价（按住宅和商业两口径分别统计）。
2、列举项目周边3-5宗与本项目相同地类用途的宗地最近时间内的交易状况：包括宗地位置、净用地面积、交易时间、交易方