文档介绍：金九南桥头地块
项目定位的初步思考
重庆金九房地产开发有限公司 . 营销部
二○一一年二月十九日
目 录
第一章 合川房地产宏观环境分析 . 1
一、合川社会环境分析 1
1、合川自然地理 1
2、合川交通分析 2
3、合川资源分析 4
二、合川经济发展分析 6
1、合川国民生产总值（ GDP） 6
2、社会消费水平 7
3、全区社会固定资产投资 7
4、城市化进程 8
5、合川工业园发展状况 9
6、合川“十二五”国民经济与社会发展规划 10
三、合川城市地位和发展定位 11
1、合川城市地位 11
2、合川主城布局 11
3、合川城市发展规模 13
4、合川发展定位 .........................................................................13
四、楼市宏观政策分析 14
1、近期房地产市场调控主要策略 14
2、房地产政策分析及走势展望 17
五、小结 17
1、合川房地产市场面临的机会 18
2、合川房地产市场面临的威胁 19
第二章 合川房地产概况 20
一、合川房地产发展 20
1、合川房地产市场投资与运营分析 20
2、合川近年商品房销售情况分析 21
二、合川房地产开发情况 23
1、北城区楼盘 23
2、南城区楼盘 24
3、合川南北城房地产特点 26
三、小结 27
1、合川区域房地产市场 “ 4P分”析 27
2、合川区域市场需求特征分析 29
第三章 项目概况 31
一、开发商简介 31
一、项目位置 32
二、项目周边环境 32
三、小结 33
1、项目优势分析 34
2、项目劣势分析 34
第四章 项目定位思考 35
一、 SWOT分析 35
1、SWOT矩阵 35
2、SWOT总结 36
二、整体项目定位 37
1、项目综合定位的初步思路 37
2、客户定位 38
3、产品定位 38
4、价格定位 43
5、商业定位 44
6、配套定位 44
第一章 合川房地产宏观环境分析
一、合川社会环境分析
1、合川自然地理
合川—渝西北一颗璀璨的明珠，位于重庆西北部，东邻渝北
区、岳池县，南靠北碚区、璧
山县，西连铜梁县、潼南县，
北接武胜县、蓬溪县，距重庆
主城区 58 公里，是重庆市规
划建设的区域性中心城市和
“一小时经济圈”的重要板
块，因嘉陵江、涪江、渠江在
城区交汇而得名，有“三江明珠”之美誉。
合川是以低山丘陵和台地为主的丘陵地区，海拔高程在 210 —
米，属于亚热带季风湿润气候区，气候温和，雨量充沛，年平均
气温 ℃。全区幅员面积 平方公里，辖 23 个镇、 7
个街道办事处， 2009 年全区总人口为 154 万人，城市人口
万，城镇化率 % 。 主城区建成面积 平方公里，城区道
路总面积 万平方米，城区绿化面积 万平方米 ,城市绿
地率达 % ，城市绿化覆盖率达 % ，城市人均公共绿地面
平方米。
2、合川交通分析
1）铁路
合川有襄渝铁路、遂渝快速铁路和兰渝铁路