文档介绍：第一部分 【宏观市场状况】
西安房地产市场总体状况调查
【数据提示】
售价水平
今年6月，西安市住宅平均销售价格为3433元/㎡，别墅、高档公寓为5164元/㎡，商业用房均价为7692元/㎡，办公写字楼均价为4560元/㎡。
销售排名
2007年上半年，西安市住宅销售排名前三名的分别是城南、高新和城北。其中，城南区2007年上半年住宅均价3529元/㎡，较上年增长近5个百分点；高新区均价3625
元/㎡，%；城北均价3027元/㎡，%；
规划建设
07年西安市全年共安排重点建设项目280个。其中，在建项目180个，总投资1652亿元，07年计划投资260亿元，包括城市快速轨道交通二号线工程、城市公园广场建
设项目、城市线网落地整治建设工程等
根据2007年西安市建设规划方面，西安市在“四区两基地”建设方面主要规划如下：
规划建设目标
四区
高新区
建设六大园区，力争建成工业类项目60个，再引进世界500强或行业龙头企业5家以上。
经开区
力争全年新开工工业项目50个。
曲江新区
筹建出版集团、传媒集团、演艺集团，启动周至道教文化展示区开发建设。
浐灞生态区
基本完成浐灞三角洲段河流综合治理，广运潭二期工程竣工，新增水面1000亩，绿地2000亩。
两基地
阎良航空基地
完善供水、供电、供热、污水处理等各项服务设施。
长安航天产业基地
基本完成规划制定和报批，着手基础设施建设和项目引进。
商品房供应及销售情况
进入2007年以来，西安市商品房销售状况喜人，表现出了较为强劲的热销态势。4月份的商品房销售量达平方米，%，与去年同期相比，增长
%。6月份以来，全市商品房销量继续高走，%，成为本年度各月销量之首。据相关数据显示，截至2007年7月20日，西安全市商品房可售套数总计84281套，可售总面积约为㎡，今年累计完成销售套数38448套，平均月销售套数近5493套。
二手房市场情况
%，但交易量下滑；%
06年至07年上半年二手房买卖价格变化示意图
07年上半年单套成交面比例图
【结论】
进入2007年，西安房地产市场整体销售情况良好。投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少。这充分说明市场的刚性需求有效的促进了市场的发展。
政府加大了市政项目建设力度。07年上半年销售排名情况已经很清楚的说明了，以“四区两基地”为代表的规划体系不仅意味着政府对市政基础设施资金投入的加大，无形中也为区域地产市场的持续火爆加入催化剂。
在2007年西安商品房市场供应量持续稳步上升的数字背后，我们应当清醒地认识到进入今年以来，10万平米以上的中等项目纷纷投入市场，建面过百万的项目也层出不穷，这些才是造成商品房市场供应量上升的主要原因。大盘面市，带来的是对于居家环境、社区品质的关注，由此，客户对于未来生活的“审美”标准被拔高，对于“高性价比”的追求也变得越来越迫切。面对越来越成熟理性的客户，中小体量项目面临的市场压力可想而知。
从数据中我们可以看到，2007年以来，商品房市场的销售量也保持着较为平稳的上升态势。通过计算我们可以发现，截至7月20日，西安全市商品房可售套数总计84281套，可售总面积约为㎡，平均套面积131㎡ ，也就是说，未来相当长一段时间内，市场上将大量充斥120㎡以上的户型产品。由此，我们可以得出两点结论：
在上半年商品房市场销售过程中，客户重点偏好100㎡以下产品，所以市场上这部分户型面积区间的产品基本消耗殆尽；
对于下半年商品房市场而言，100㎡以下面积户型将相对紧缺，这就为本案提供了理想的市场机会。
二手房市场状况是影响投资客群决策的最主要依据，二手房市场交易价格不断攀升对于投资型买家而言是绝佳的信心来源。从目前的市场状况看，二手房市场售价和租金
均保持持续持续上涨的趋势，投资者喜好的户型仍旧是位于60—90㎡面积区间的中小户型。
区域房地产市场状况调查
【核心线索】
售价水平
今年6月，城北区住宅平均销售价格为3027元/㎡，别墅、高档公寓为4493元/㎡，商业用房均价为5709元/㎡，办公写字楼均价为4253元/㎡。
售价上涨幅度排名
在西安各区中，2007年6月份普通住宅售价上涨幅度排名依次为：
城北区（+%）、长安区（+%）、城南区（+%）、高新区（+%）、城西区（+%）、城东区