拆迁方案及回迁计划.doc

文档介绍：关于龙城小区拆迁方案及回迁计划
　 我小区居住条件环境质量较差，根据各住户的强烈要求。所居住的28户居民。功能布局混杂，基础设施匮乏，消防隐患极大，加之是承旧的盖板危房，污水横溢，脏、乱、差现象严重。因此，根据城市总体规划，为完善城市功能，提高城市品位，改善人居环境，经各住户多次洽商决定对本小区进行改造。依据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省房屋拆迁管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合本小区实际情况，特制定本办法。
一、 征地拆迁及回迁安置
一、  征地拆迁及回迁安置
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青龙大街南侧地块涉及范围：拆迁建筑面积约4千多平方米。为柳林县政府家属住宅性用房拆迁，详见附件本项目地块拆迁范围图。
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1、《山西省城市房屋拆迁管理办法》
2、《山西省房屋拆迁补偿估价技术细则》
3、物价局、建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准的通知
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（1）拆迁人提供回迁、安置房补偿办法。被拆迁人提供的权证面积（包括房屋所有权证、建筑施工许可证等）的房屋，并经拆迁人审核确认的面积，。
( N# i8 p5 Q+ V' [: a（2）地下室（无证房）。
4 `- d8 ?5 m4 K4 ?$ S& H2 S（3）精装饰、简装修经评估公司出据技术评估价做现金补偿。（4）过度费补偿及安置办法：
，按每月6元/m2标准进行补偿，回迁安置后不在补偿（地下室不作补偿对象）。
7 I8 ~% k0 z; c0 |8 Q ，被拆迁户自找临时住处，或拆迁人临时安置住所。
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  1、安置对象：
严格按照被拆迁房屋所有权证书（被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积或建筑施工许可证、规划许可证并经确认权的房屋）载明的所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。
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  u# r% V/ J1 k7 j2、回迁安置房补偿办法：
$ d- v- L6 u& z: \7 |% D" e 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。（1）、采用户型：按建筑面积相接近原则，，面积小于安置房面积的，只能安置一套；，可根据选择一套或两套安置房。
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（2）办理手续，被拆迁人需填写《回迁房申请登记表》，经拆迁人审核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房的户型