文档介绍：宿迁市湖滨新城中心地区控制性规划
(论证汇报)
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范围:
北：白杨路
南：女贞路
东：嶂山大道
西：骆马湖湖滨
面积：
3089平方公里
规划范围
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1、功能定位
湖滨新城的核心组成部分，以湖滨旅游度假、商业服务为主，融居住、文体、科研教育多功能于一体的综合性功能区以及宿迁作为滨湖城市形象的标志性地区。
利用优越的滨水资源发展湖滨旅游、休闲度假、商业等旅游服务功能，打造全新的滨水旅游度假区;
利用该地区未来巨大的土地升值潜力发展居住、文体、科技教育等现代服务业，提升城市产业结构，促进新城功能多样性;
规划区包括湖滨新城的核心功能区，应该成为未来新城乃至宿迁作为滨湖城市形象的集中体现区。
功能定位与规划重点
2、深化重点
开发与保护：处理好岸线生态保护与开发的关系，以合理的开发强度维护其必需的环境容量；紧凑合理使用土地，力求自然空间最大化，以健康、优美、舒适的环境增强吸引力；
交通与环境：完善地区的对外交通连接系统，提高可达性；立足环境保护，构建公共交通为导向的路网系统，减少交通污染；
多样性与丰富性：以多样性的功能提供充分的就业岗位，为游客的停留和消费创造空间；通过加强各功能区的相互渗透，提高设施利用效率；
特色塑造：从自然、人文两个层面营造可识别的城市形象；
可持续发展：高起点规划基础设施，完善各项公共配套和市政公用设施配套，促进新城可持续发展。
3、规划目标
度假天堂
职教基地
宜居新城
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规划结构与用地布局
1、规划结构
——延续新城“核、带、廊、轴、组团”
的空间策略
“一带、两轴、三廊、五区”
一带： 新环湖大道以西形成旅游、休闲度假于一体的滨湖风光带；
两轴： 分别于中心组团、职教组团形成两条东西向功能轴（中央景观主轴、特色风貌水轴），将湖滨游憩功能和腹地居住生活功能有机结合；
三廊：依托白杨路、枫杨路、合欢路形成绿化生态走廊，成为联系湖滨与嶂山的生态开敞空间；
五个功能区：湖滨休闲旅游度假区、三个综合功能区（新城中心组团、职教园区组团、井头居住组团）、湖心度假岛。
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2、用地策划
湖滨休闲旅游度假区：面积626公顷；以湖滨观光、旅游度假、休闲娱乐为主要功能；
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2、用地策划
新城中心组团：面积998公顷；依托湖滨风光带、中央主轴形成一个游憩商业中心、2个居住社区；
职教园区组团：面积693公顷；主体功能为职教园及配套生活区，开辟一条东西向休闲水轴将湖滨旅游度假区与东部居住区、教育园区有机联系；
井头居住组团：面积612公顷；包括1个旅游配套服务区和2个居住社区。
湖心度假岛：以生态观光和休闲度假功能为主，面积160公顷。
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3、各类用地规划
31、居住用地（面积：685公顷）
规划原则
结合区位条件，提供多样化的住宅；
以居住社区---基本社区为单元组织居住空间，配套社区公共中心。
规划布局
5个居住社区，20个基本社区；
居住人口：19-20万人；
采取街坊式开放型住宅小区的布局形式，地块面积10--20公顷左右；
提供多样化住宅
低密度住宅区：沿意杨河、金樽河等环境优美的地段布局；
高密度住宅区：沿中央轴线、发展大道布局，以小高层住宅为主；
中密度住宅区：大部分以多层住宅为主。
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31、居住用地
配套设施
---社区中心：文体活动中心、行政管理与服务设施、养老院、卫生服务中心、商业金融服务设施、邮电设施以及社区公园等
---基本社区中心：居委会、社区服务站、文体活动站、托老所、商业便利店、社区绿地等
---农贸市场：以500米为服务半径
---教育设施：1所高中、1所初中、1所九年制学校、2所小学，幼儿园按1所/1~15万人标