文档介绍：城市规划对城市发展作用探讨
摘要：在城市发展的过程中，城市规划和房地产开 发商两者都具有举足轻重的地位。城市规划定位城市的性质，决定城 市发展的方向，既在宏观层面又在微观层面指导城市的发展。开发商 则决定了城市的细胞一一建筑或社区的风格和形体。城市规划主导了 城市的改变，而开发商的作用也不容忽视。
关键词：城市规划；房地产开发商；城市的改变
1城市规划对城市发展的正面影响
城市规划是城市建设的蓝图，是城市建设管理的法律依据，也 是解决城市发展中诸多矛盾的基础。经人大审议通过及上级人民政府 批准的城市规划，是城市建设和城区各项建设的重要法律性文件，各 级人民政府应组织遵照实施，各单位和个人必须严格遵守。
一般地讲，规划过程包括经济计划、城市规划、城市设计和建 筑设计，必须对人类的各种需求做出解释和反应。它应该按照可能的 经济条件和文化意义提供与人民要求相适应的城市服务设施和城市 形态。为达到这些目的，城市规划必须建立在各专业设计人、城市居 民以及公众和政治领导人之间的系统的不断的互相协作配合的基础 上。
城市规划既在宏观层面上又在微观层面上对城市的面貌、布局
形态、规模等产生影响。如宏观层面有：（1）城市性质和发展方向； （2）城市交通布局；（3）城市功能分区；（4）城市人口规模；（5） 城市防洪工程、防震、消防、管线燃气系统；（6）公共绿地和防护绿 地等等。微观层面有：（1）道路红线、建筑红线、城市紫线、城市绿 线；（2）容积率、建筑间距、日照间距比、日照标准、建筑密度等等。
在城市化过程席卷全国的今天，城市规划既要为分析需要、问 题和机会提供必需的系统方法，一切与人类居住点有关的政府部门的 基本责任就是要在现有资源限制之内对城市的增长与开发制定指导 方针。城市规划必须在不断发展的城市化过程中反映出城市与其周围 区域之间基本的动态的统一性，并且要明确邻里与邻里之间，地区与 地区之间以及其它城市结构单元之间的功能关系。
2开发商对城市发展的正面影响
开发商开发房地产，居住改变城市形态，商业地产不仅是容纳 许多商品与商铺的建筑体，更是城市的鲜活载体。人是城市的灵魂， 他们的思想和行为，直接导致城市的形态发生变化。他们的居住状态 和居住思想发生变化以后，城市的形态便不可避免地也被改变了。当 一个建筑设计能与人民的****惯、风格自然地融合在一起的时候，这个 建筑就能对文化产生很大的影响。
住宅区、商业区内部道路的格局、基础设施的布局以及建筑物 的风格、色彩等等，直接影响到人们的日常生活起居，对人们的观念
起着潜移默化的作用。而整个城市的建筑物的布局、风格、色彩又决 定这座城市的面貌。开发商的观念、想法、设计直接影响到住宅区、 商业区的形象，因而影响城市的面貌、形态，甚至文化。
相对于规划来说，开发商对城市的影响主要是微观上的。即开 发商开发住宅、商业地产，修建道路、学校、医院等等城市的单体部 分。单个的开发商对城市的影响是微小的，但是其整体的作用又是不 可估量的。开发商决定了建筑的朝向、色彩、名称、风格、内部结构 等等具体细节，将这些细节综合起来，就构成了城市的具体面貌、格 局和形态.
3城市规划和开发商对城市发展的负面影响
城市规划和开发商共同影响着城市的变化，科学合理的规划指 导开发商的行为，开发商运用其智慧和双手筑