文档介绍：土地租赁增值税税率5% [土地租赁增值税税率]

　　土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除要求的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。下面XX就为大家解开土地租赁增值税税率，期望能帮到你。
　　土地租赁增值税税率
　　营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局有关全方面推开营业税改征增值税试点的通知》：不动产租赁通常纳税人适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施措施》：第十五条增值税税率：
　　纳税人发生应税行为，除本条第
　　项、第
　　项、第
　　项要求外，税率为6%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。详细范围由财政部和国家税务总局另行要求。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有要求的除外。
　　土地租赁增值税关键特点
　　和其它税种相比，土地增值税含有以下四个特点：
　　以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除和其相关的成本、费用、税金及其它项目金额后的余额，和增值税的增值额有所不一样。
　　征税面比较广。凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法要求免税的外，均应根据土地增值税条例要求缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，不论专营或兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。
　　实施超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确定，根据累进标准设计，实施分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。
　　实施按次征收。土地增值税在房地产发生转让的步骤，实施按次征收，每发生一次转让行为，就应依据每次取得的增值额征一次税。
　　土地租赁增值税征税范围
　　
　　土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
　　土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
　　土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠和”等方法无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为关键包含两种：
　　①房产全部人、土地使用人将房产、土地使用权赠和“直系亲属或负担直接赡养义务人”。
　　②房产全部人、土地使用人经过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠和教育、民政和其它社会福利、公益事业。
　　
　　以房地产进行投资联营
　　以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，免征收土地增值税。其中假如投资联营的企业从事房地产开发，或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。
　　房地产开发企业将开发的房产转为自用或用于出租等商业用途，假如产权没有发生转移，不征收土地增值税。
　　房地产的交换，因为发生了房产转移，所以属于土地增值税的征税范围。不过对于个人之间交换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，能够免征土地增值税