1 / 25
文档名称:

益阳市房地产市场培训教程.doc

格式:doc   大小:120KB   页数:25页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

益阳市房地产市场培训教程.doc

上传人:sanshenglu2 2021/3/7 文件大小:120 KB

下载得到文件列表

益阳市房地产市场培训教程.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:07年益阳房地产市场调查分析报告
目 录
一、益阳市房地产市场发展现状分析
※07年益阳房地产市场特点分析
※市场发展过程中存在的问题
二、益阳市房地产市场区域特征分析
※区域市场及个案分析
※市场问卷调查表格
三、08年益阳房地产发展趋势预测
※市场整体发展形势预测
※价格走势预测
※市场需求分析预测
益阳市房地产市场简析
一、益阳市房地产市场发展现状分析
07年的银城楼市呈现出“群雄逐鹿”的局面,楼市指数一路攀升。梓山湖新城、福中福国际城等千亩大盘和商业航母逐一震撼上市,碧桂园、高尔夫·紫龙郡、中核实业等地产巨鳄也在圈地造城、蓄势待发。
纵观07年益阳房地产市场,可以看出益阳楼市存在着下列几个特点:
1、房地产开发投资增长迅猛
2007年益阳房地产投资增长迅猛,上半年,房地产各项指标都呈飞速增长态势。,。其中商品住宅、、,。,同比增长23%,,%。施工面积中,,。,;,。
2004年—2007年6月商品房开发与销售情况统计表(单位:亿元/万平方米)
年度
投资完成额
施工面积
竣工面积
销售面积
销售金额
空置率
2004年





%
2005年





%
2006年





%
2007年6月


——


——
而随着下半年像佳宁娜梓山湖新城、银色现代城、福中福国际城等大盘的强势推出,房地产各项指标将进一步攀升,截至第三季度,,%,大大高于全省同期水平。房地产市场投资迅猛增长的主要原因在于:
政府方面,为了更好融入“3+5”城市群,提高中心城区影响力,在07年不断加大了招商引资的力度,利用外资加快城市建设步伐。
从全国整体房地产市场发展上看,由于一二线城市的竞争日趋激烈,各地开发商的目标都逐渐向成本费用更低的三线城市转移,造成了大量外地开发商不断涌入益阳市场,极大的推动了整个市场发展。
2、投资地域不断南移
以益阳大道为分界线,益阳大道以北的老城区由于开发体量和区域都受到了诸多因素的限制,07年新推出的楼盘较少,仅北美阳光城、秀峰·富邦、中天·国际花园等几个项目稍显规模,预计08年新增楼盘的数量都不会太多。
益阳大道以南的高新区,随着市政府南迁,周边的配套设施和居住环境不断改善,加上其得天独厚的交通优势和发展前景,受到了更多的开发商的亲睐。根据调查了解,2007年新推出的楼盘中,高新区占了近70%的比例,已经由零星散户式的开发建造转向了密集型的开发阶段。
3、商品房品质全面提升
近来,随着房地产市场的日趋活跃,益阳市房地产管理力度和招商引资力度的加大以及一些外地房地产商的进入,使得益阳市房地产项目品质有了很大的提高,继丽景雅苑和精锐国际新城之后,出现了像梓山湖新城、北美阳光城、昌富城上城、上城世家、香港城、五洲城等一批具备良好人居环境的项目。
以前那种零星、小规模开发得到有效控制,开发项目进入到小区化、规模化建设中,电梯小高层、多层花园洋房、高档别墅、大型购物商场、5A型高档写字楼等各类新型物业逐渐被消费者所认同和接受。
楼盘建筑质量、户型结构设计、小区及周边配套设施、物业管理、小区环境绿化等成了住房消费的重要因素。
4、房价指数加速上涨
截止2007年9月底,市中心城区共有在建在售房地产开发项目79个,,,,,13972套;。
    商品房销售(含预售)。,,。商品住宅中,,,。
房价