文档介绍：香江华廷策划定位报告
华夏伟业•上海金贝
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策划定位报告简要
本报告主要目的为确定本案“香江华廷”的商业业态以及产品规划建议
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目录
第一章  商业用地示意图
第二章  ***定位方案
第三章  家居卖场定位方案
第四章  南面板状商业定位方案
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一、商业用地示意图
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商业用地示意图
东北角地块示意图
银河湾
怀德南路
木梳路
本案
板状(3万方)
线性
银河湾大酒店
中亿宝第
时代购物中心
线性步行街
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商业用地示意图
西北角地块示意图
怀德南路
西环路
河阳花苑
秋水云庐
家家爱家具市场
板状(6000方)
线性
本案
马公桥
花园路
线性步行街
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二、***定位方案
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行业描述
一、行业描述
(1)业态细分
娱乐:迪厅、KTV量贩、洗浴中心、酒吧、游艺厅、运动馆、影院;
休闲:咖啡吧、茶坊、音乐厅;
餐饮:饭店、酒楼、美食街、品牌快餐、火锅。
(2)目前发展状况
常州的娱乐场所相当多,在整个市区中心分布较散。其中以酒吧和KTV最红火,晚上酒吧爆满的场面屡见不鲜。在项目区域也具备相当的娱乐氛围:如金碧辉煌、自由动力KTV等,其中金碧辉煌几乎天天晚上出现满包厢。
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行业描述
常州较有名的茶吧、咖啡吧大多都集中在延陵西路上:名典咖啡,迪欧咖啡、星巴克咖啡等品牌连锁咖啡吧,南大街3层也集中了不少的品牌茶餐厅。对项目区域来说,目前只有银河湾沿街底铺中存在2-3家咖啡吧。显然由于目前此地块住居氛围还未能体现,较为冷清。
常州的餐饮服务业正是近几年迅速崛起扩张的行业。尤其是一些品牌餐饮连锁店,数量日益增多,如丽华快餐、大娘水饺、菜根香、肯德基、永和大王等,能够很快德在常州的餐饮业中站稳脚跟,实惠、便利、美味来迎合消费者的口味。项目区域的餐饮档次相对降低,品牌餐饮少,许多居民都抱怨区域内提供早餐的餐饮点都没有。
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行业描述
(3)消费支撑
调查显示知,47%的受访者表示愿意,49%的受访者表示会考虑。可见,绝大多数受访者对本项目具有浓厚的兴趣。由于常州市经济水平的整体提高,市民对消费的认识已不局限于基本的衣食住行,在娱乐方面的消费意识正在逐步提高。
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