文档介绍：基于分时度假理念的酒店住宿产品研究
KKAHGIKKI7AJDE28—＞内容摘要：分时度假引入我国酒 店业已有许多年了，但在其发展历史以及概念内涵等方面 一直存在诸多误解。本文介绍了国际分时度假的产生和发 展过程，澄清了与分时度假相关的一些基本概念，同时总 结了国际分时度假发展中有益的经验，以期促进我国酒店 分时度假发展的进程。
关键词：分时度假酒店住宿产品
分时度假理念
（一）分时度假的内涵
分时度假（Timesh are,又称 Voca tionowners hip 或 Holida yownership ）,最初是指人们在度假地购买房产时, 只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共 同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家 在每年只拥有某一时间段的度假房地产使用权，并且可以 通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。
国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施（如饭店、 公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周， 将52周中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假
产品，就是在约定的时期内（一般为20-40年）每年在这 一住宿单元中住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、 继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。分时 度假产品是一种房地产产品和饭店产品的结合，不但充分 发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完 善的设施及专业的服务等优势，而且规避了房产产品一次 性购买所有权的高成本和传统酒店住宿产品过于零碎等弊 端。
（二）分时度假的产生及发展
分时度假理念最早出现在20世纪60年代的法国阿尔卑 斯地区。开始时，人们为了节约成本，就由几家亲朋好友 共同出资购买度假别墅，然后在不同的时间分开使用，这 便是分时度假的雏形。后来为应对欧洲度假市场的需求， 分时度假理念开始应用于酒店业和地产业，分时度假产品 作为一种创新性的住宿产品应运而生，并很快由欧洲进入 北美洲，在全球迅速发展起来。
到了 20世纪70年代，分时度假经营者发现一个问题, 就是产品过于僵化，缺乏灵活性，人们一旦购买某家旅游 企业的分时度假产品后，只能年复一年地在同一地点度假。 为了解决这一问题，美国饭店业在经营分时度假产品时创 造性地引入了交换的概念，消费者在同等产权条件下，可 在不同时间、不同地点进行度假选择。分时度假交换制度 带来了一种全新的度假住宿产品经营模式，刺激了消费者
对分时度假产品的需求和满意度。所以，到了二十世纪七 八十年代，分时度假产品在全球市场迅速发展，随之涌现 了大量分时度假交换公司。国际上最早的分时度假交换系 统出现于1974年。同年，国际分时度假交换公司RCI (R esortCondo miniumslnt ernational )公司成立，其总部设 在美国印第安纳州，是世界首家分时度假交换公司，它与 1976 年组建的 II (Inte rvalIntern ational)公司皆为目 前世界上实力最雄厚的分时度假交换公司。分时度假交换 公司使度假时段使用权可以在全球范围内实现交易和置换 成为可能，是酒店推行分时度假产品的主要渠道和中介机 构。
据统计，目前全世界范围内的分时度假酒店一共有接 近6000家，这些分时度假酒店分布在100多个国家。而且 全球范围内分时度假酒店的分布也呈现相对集中的特点。 分时度假酒店的分布主要集中于各大洲的经济发达地区， 这与分时度假的发展条件密切相关：良好的投资环境。分 时度假的开展依托于完善的接待条件，只有经济发达地区 才能比较容易地吸引投资，兴建酒店等高档硬件设施；优 越的自然环境。只有自然资源优越的地区才能吸引旅游者 前来消费；先进的技术环境。分时度假交换的实现，在技 术上需要有大型的计算机网络系统支持，这种高要求的电 子商务技术只有在经济发达地区才能得以实现。
酒店分时度假产品及其特点
（一）分时度假酒店
分时度假酒店（Timesh arehotel）也称为“时权酒店", 由瑞士
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95E5 C4C3J2896F IA—＞企业家亚历山大•耐首先提出， 是分时度假理念最初的表现形式。分时度假酒店向消费者 出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，消费者 可以在每年固定的时期阶段享受该酒店的住宿权和酒店提 供的各项服务，也可以将该权利通过转让、馈赠、继承等 方式转移给其他人。对于酒店而言，不但要向消费者提供 住宿时权，还要加入分时度假交换网络，使购买单体酒店 时权的消费者能够有机会在更广泛的地域范围内交换得到 其他旅游酒店的住宿时权。也就是说，当消费者购买了一 家酒店的住宿时权，而又不愿意在同一个地方再次度假时, 就可以用已购买的时权去交换酒店所在分时度假交换网络 中其他旅游区任何酒店相应