文档介绍：1. 物业管理条例产生的制度沿袭 1. 物业管理条例产生的制度沿袭 2 . 物业管理条例关联法规 2 . 物业管理条例关联法规 1、物业管理条例产生的制度沿袭 物业管理条例产生的背景在住房商品化与住宅建设小区化的过程中,居民住房管理的主体,逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展,物业服务企业不断涌现,物业管理中的问题也层出不穷。《物业管理条例》于 2003 年9月1日开始施行, 2007 年3月, 《物权法》正式实施,根据该法律规定, 2007 年8月 26 日,国务院对《物业管理条例》进行了修订,新条例于 2007 年 10 月 1日起施行。 1、物业管理条例产生的制度沿袭 物业管理条例施行的意义《物业管理条例》。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定,对提高业主的自我保护意识, 规范物业管理市场具有重大意义。 2007 年根据《物权法》薪修订的《物业管理条例》在社会经济方面,有助于解决人口增加,土地面积有限的问题。有效率地使用土地,减少建筑成本,促进都市更新,尤其是使更多的老百姓拥有自己住房的所有权在人民生活方式方面,改变传统观念和生活习惯,共同参与制定管理规约,组织业主大会、业主委员会,创设合理规范,以保障和促进大家业主的共同生活;在物权制度方面,重新建构一套合理有效率的规范体系,规定专有部分和共用部分的法律关系;在消费者权利方面,维护了作为建筑物物业消费者的合法权益。 1、物业管理条例产生的制度沿袭 物业管理条例配套的示范文本与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》、《物业管理招标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。 2、《物业管理条例》关联法规综合----- 《中华人民共和国民法通则》(1986 年4月12日) 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988 年4月2日) 《中华人民共和国物权法》(2007 年3月16日) 《中华人民共和国合同法》(1999 年3月15日) 1业主及业主大会----- 《中华人民共和国城市居民委员会组织法》( 1989 年 12 月 26 日) 《业主大会规程》(2003 年6月 26 日) 《业主临时公约》(示范文本) (2004 年9月6日) 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997 年8月 29 日) 2 2、《物业管理条例》关联法规前期物业管理----- 《前期物业服务合同(示范文本)》(2004 年9月6日) 《中华人民共和国招标投标法》( 1999 年8月 30 日) 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003 年6月 26 日) 《房屋接管验收标准》(1991 年2月4日) 《中华人民共和国建筑法》(1997 年 11 月1日) 《建设工程质量管理条例》( 2000 年1月 30 日) 《房屋建筑工程质量保修办法》(2000 年6月 30 日) 32、《物业管理条例》关联法规物业管理服务----- 物业管理企业资质管理办法(2007 年 11 月 26 日) 建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004 年5月 18 日) 物业管理师制度暂行规定(2005 年 11 月 16 日0 物业管理师资格考试实施办法(2005 年 11 月 16 日) 物业管理师资格认定考试办法(2005 年 11 月 16 日) 建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006 年8月 16 日) 关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006 年5月 16 日) 物业管理委托合同(示范文本)(1997 年8月 15 日) 42、《物业管理条例》关联法规物业服务收费----- 中华人民共和国价格法(节录) (1997 年 12 月 29 日) 中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993 年 10 月 31 日) 物业服务收费管理办法(2003 年 11 月 13 日) 物业服务收费明码标价规定(2004 年7月 19 日) 物业服务定价成本监审办法(试行) (2007 年9月 10 日) 机