文档介绍：■走进淡水河?云南淡水河房地产经纪有限公司,旨在创造独特的经营理念,缔造卓越的房产流通服务,提供高品质的专业咨询,成就淡水河舟人的精彩梦想。?淡水河年轻,富有朝气敢于挑战高峰,我们有勇气,也有实力,更有魅力!我们倡导的是独一无二的文化和使命,这个世界的财富可以打折,但是我们的梦想和服务永远不会打折! 【企业愿景】:打造高端、优质房地产服务商,缔造房地产服务商旗舰品牌【八要】: 要先做人后做事,要尊重市场规律,要发挥团队协作精神,要脚踏实地要敢于挑起重任,承担责任,要虚心学****积极上进,要心怀感恩,学会感恩要追求卓越,迎合时代 1、消费者调研 2、商圈调研市场调研?消费者调研是指在对环境(政治、法律、社会、文化、技术)、人口特征、生活方式、经济水平等基本特征进行研究的基础上,运用各种市场调研技术和方法,对消费群体通过认知、态度、动机、选择、决策、购买、使用等阶段实现自身愿望和需要的研究。?商圈调研是商业地产开发不可或缺的重要一环。研究和了解商圈,准确地进行商圈分析,对商业物业的开发规划定位,业态规划及招商的商户组合,以及开业后的经营都是至关重要的。在商业项目开发前期,商圈调研是要为项目的开发提供依据,确保商业项目开发的可行性,并为进一步制定项目的经营战略提供方向和依据。研究方法与模型企业调研竞争对手研究分宏观和微观两个层面,宏观主要反映企业整体发展过程、竞争能力以及战略发展状况,是对企业运营能力及未来市场发展方向的高度概括。微观关注企业的日常运营状况,如具体销售状况、生产状况以及研发状况等,真实客观描述企业日常运营工作。竞争对手调研是指通过对企业主管部门访谈、企业经理访谈、行业专家访谈、实地调查、二手资料收集等调研方法,再结合相关市场研究方法对目标企业进行全面的研究。旨在帮助企业更加系统深入的了解其竞争对手,辨析企业目前所处的竞争环境,为企业提供投资收购调研、市场进入调研、标杆学****调研、市场动态调研、薪酬调研、营销体系调研、生产研发调研、产品与生产环境调研、物流仓储调研等多种服务项目,帮助企业规划市场发展战略,制定业务组合策略,确定销售策略和营销策略等,改进管理控制系统,以提升企业的品牌价值和竞争力水平。投资机会分析?为寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景、投资条件、市场状况等所进行的初步调查研究和分析预测。相比可行性研究,投资机会研究发生在前,重点是对投资环境的分析,如在某一地区或某一产业部门,对某类项目的背景、市场需求、资源条件、发展趋势以及需要的投入和可能的产出等方面进行准备性的调查、研究和分析,从而发现有价值的投资机会。研究方法与模型商业计划书?商业计划书(Business Plan ),是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的,在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南,也是企业的运营宗旨和实施方案。研究方法与模型地产规划?地产规划主要为商业项目投资前市场调研,目标消费者研究与分析,市场细分与定位,市场环境研究与分析与 SWOT 分析,商业主题设计,主力业态定位和商品组合策略,项目组合及招商策略建议。地产规划中核心要素为功能定位。充分研究项目所处城市的商业分布格局、商业发展阶段、城市发展方向、人口总量和消费能力、交通状况等等,最终确定项目商业功能定位是商业街、购物中心还是批发市场等。确定了商业功能,再结合经营者和投资者的需求,确定项目的进深、层高、面积等。研究方法与模型