文档介绍：物业协议补充协议 物业协议补充协议范本
协议补充协议
甲方：
乙方：
一、本协议中的全部术语，除非另有说明，不然其定义和双方于 年 月 日签署的 《 协议/协议》 中的定义相同 。
二、鉴于：甲方和乙方于 年 月 日共同签署了《 大华虎城-商务中心租户手册 协议/协议 》，双方本着互利互惠的标准，经友好协商，就《原协议》中未尽事项特签订以下补充协议。
第一条 双方的权利和义务
一、 甲方的权利和义务
1、 保障乙方所租大楼供电稳定、供水充分、供气安全。
2、 对商务中心除乙方所租大楼区域的其它公共区域卫生、绿化、安全防范、
交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。
3、 乙方在大楼内进行施工改建工作，应符合国家相关法律法规，甲方为乙方
为乙方提供符合本身管理需要的服务。
4、 在乙方入住所租大楼前将注意事项书面通知乙方。
二、 乙方的权利和义务
1、 监督甲方的物业管理行为，就物业管理问题向甲方提出意见和提议；
2、 遵守物业的《租户手册》和其它物业要求。
3、 承租大楼二次消防设计经过消防确定后，乙方按设计方案为依据装修施工。
4、 甲方的物业服务如有过失造成造成乙方损失的，经双方协商确定，给予相
应赔偿；如协商不成，可由含有评定资格的第三方进行评定，双方确定后，给予对应赔偿。
第二条 物业管理服务内容
协议内容补充部分：
一、 甲方对房屋开发商产权设施设备的维护和管理
电梯
载人电梯正常运行，其它设备按需求正常运行。
确保二十四小时有乙方维修人员值班，遇电梯困人事件确保30分钟内救出被困人员。
实施15日定时保养和每十二个月年检保养制度，并有统计，把有序的维保落到实处，杜绝无序抢修现象。
全部电梯全部取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验汇报后方可运行。
[质量标准]
曳引机
a. 主机运行正常，速度平稳可靠；
b. 冷却风机正常、有效；
c. 减速和润滑良好，油位正常；
d. 制动器完好、可靠。
轿厢
a. 内部按钮齐全完好，信号登记有效；
a. 照明完好，通风机运转平稳，无异常声；
a. 手动、自动操作运行正常；
a. 应急对讲完好可靠；
b. 超载报警正确可靠；
c. 轿门开闭平稳，时间适中；
d. 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。
安全系统
a. 安全钳齐全 ，性能灵活可靠；
a. 限速开关可靠，动作灵敏；
b. 各安全开关齐全、性能可靠、有效；
c. 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效；
d. 急停开关完好，性能可靠有效；
e. 检修及运行状态正常。
导轨导靴
a. 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位；
a. 运行时靴衬和导轨无异常声，滑动平稳；
b. 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全；
c. 各导轨表面无重大锈蚀。
供电系统
a. 每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求；
a. 应急备用电源能自动切换；
b. 动力电和照明电，控制电和信号电不得混用；
c. 发电机运行平稳，无异常声；
d. 轿顶、井道照明齐全良好；
e. 电梯控制和内接线符合要求，无暂时跳线；
f. 接地保护符合要求。
底坑
a. 无积水、渗漏、线路受潮；
a. 照明、插座齐全完好；
b. 急停检修开关有效；
c. 缓冲器正常、符合要求要求。
机房设施
a. 手动松闸扳手、手动轮齐全；
b. 机房空调完好，运行正常；
c. 监视设备完好，运行正常。
空调
保障属于开发商产权及维护范围内空调设备二十四小时正常运行；
对空调进行每个月巡查，每十二个月换季期间维保二次；
空调各类控制系统、传感器每个月控制保养，有统计；
[质量标准]
a. 空调运行关键参数符合出厂要求； b. 管道上各类阀门、接头、压力表、电磁阀等齐全有效、无泄漏；
c. 各类外机运行平稳，无震动，无异常声，无压缩机啸叫现象；
d. 电器控制箱中各类器件齐全、开关使用正常可靠；
e. 空调外机、控制柜、开关接地装臵、外壳罩安全可靠，无缺损；
f. 内机控制开关面板使用灵敏；
g. 空调铜管保温层防护完好、无滴水、无破损；
h. 空调外机电力控制柜门锁完好、控制柜内无灰尘；
i. 空调内机运行正常无故障、无破损；
j. 空调管道无泄漏、无爆裂