文档介绍：土地增值税清算 问题解读
张君 燕 河北恒祥工程监理有限公司
摘 要 ：土地增 值税 清 算成 功与 否取 决于 房 地产 企业 日常财 务工 作 ， 增 值额 收入 一相 关扣 除项 目金额 式
财务 的 不可逆 性使 企 业平 时账 务 处理 的水 平决 定着 最 后土 地增 值税 清 增值率 增值 额 ／扣 除项 目金额 式
算 的结 果。我们 从土地 增值 税 的概念 及业 务 处理 开 始 ，结 合 土地 增值 税 ． 新建 房地 产 的 扣除 项 目：地 价款 、开发 费用 、开 发
清 算政 策包 括优 惠政 策 ，最 后讲述 土地 增值 税 的主要税 收规 划 。
成本 、开 发税金 、加计 扣 除部 分。
关 键 词 ：土 地增 值 税 清 算 税 收管 理
第 一项 ：地 价 款 ：即 纳税 人 为 取得 土 地 使 用权 支付 的
土地增 值税概 述
地价 款 ，以及 纳税 人在 取得 土地 使 用权 时走 法定程 序缴 纳
土 地增 值 税 是 对有 偿 转让 国有 土地 使 用权 及 地 上 建
的相 关费 用。其 中 ，前者包 括 三项费 用 ，一是 通过 土地 转让
筑 物 和其 他 附着 物 产权 并 取得 增值 性 收入 的单 位 和 个 人
获得 的为支付 的地 价 款 ；二是通 过 土地 出让所 获得 的土地
所 征 收的一种 税。是为 了增强 国家 对房地 产开发和 房地 产
出让 金 ：三是 通过 政府 行 政划拨 而 获得 的为例 行补 交 的土
市 场调控 力