文档介绍：平安财富?安城1号房地产投资基金集合资金信托 2011年6月目录 1 房地产市场现状及分析 3 平安信托简介 4 绿城集团介绍 2 安城1号信托计划介绍税收限贩加息限贷财政政策货币政策多次提高存款准备金率外带加息,收缩信贷规模。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,消费性贷款的禁止用于购买住房。实行房产税改革试点,并计划逐步扩大到全国。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,在一定时间内限定居民家庭购房套数。 10年至今房地产调控持续,步步为营、多招密集连发 2011年4月18日,国家统计局发布2011年一季度全国房地产市场运行情况的主要数据指标: 1、2011年3月全国房地产开发景气指数继续回升; 2、%;%,其中, %。70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨的有50个城市,比上月减少6个;同比上涨了的有68个城市。城市 90m 2及以下 90-144m 2 144m 2以上环比同比定基环比同比定基环比同比定基北京 天津 106 105 上海 101 南京 100 101 杭州 福州 厦门 107 武汉 长沙 广州 105 深圳 重庆 成都 104 昆明 110 西安 注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100,定基以2010年为100。部分大中城市新建商品住宅分类价格指数(2011年3月) 一季度楼市“量跌价滞”现状,房价仍未现实质性下跌 70大中城市价格指数趋于平稳目录 2 安城1号信托计划介绍 3 平安信托简介 4 绿城集团介绍 1 房地产市场现状及分析什么是房地产投资基金? 投资基金是通过发行基金受益凭证募集资金,交由专业投资管理机构运作,基金资产专门投资于某一特定的投资领域,以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。房地产投资基金是投资基金的一种。它不同于一般的投资基金,房地产投资基金是专门用于房地产投资、开发、销售和消费等方面的投资基金,投资范围限于房地产领域。天津安城创景股权投资基金,主要用于投资:城市旧城改造、城市基础配套设施以及保障性住宅建设等项目,并同时大力发展节能、环保的绿色低碳建筑项目。平安财富?安城1号房地产基金集合资金信托什么是房地产信托? 认购管理管理费投资者平安房地产信托计划平安信托保管银行保管保管费房地产基金份额认购回报房地产公司债权房地产开发贷款……平安财富?安城1号房地产基金集合资金信托房地产公司股权房地产子信托平安财富?安城1号房地产基金集合资金信托——实物投资与安城1号政策倾向 1 投资行为 2 实物投资:短期内重点城市限购。安城1号:不受政策限制,参与土地开发全过程。实物投资:个人行为,操作较复杂安城1号:平安与绿城联袂为个人提供专业投资和运营服务杠杆性 3 实物投资:二套房首付不低于50%,三套房暂停发放按揭贷款。安城1号:可通过开发贷款、预售楼款和其他方式进行杠杆。增值性 4 实物投资