文档介绍：3．2 物业设施设备管理
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物业设施设备管理是指物业管理企业的工程管理人员通过熟悉和掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使之能够保持最佳运行状态，有效地发挥效用，从而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的环境。
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3．2．1 物业设施设备的分类
物业设施设备是房屋建筑内部附属设备的简称，它是构成房屋建筑实体的有机组成部分。
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房屋的给排水系统
1．供水设备 指用人工方法提供水源的设备，由供水箱、供水泵、水表、供水管网构成， 组成生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。
2．排水设备 指用来排除生活污水和屋顶雨雪水的设备，包括排水管道、通风管道、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。
3．热水供应设备 包括淋浴器、供热水管道、热水表、加热器、循环管、自动温度调节器、减压阀等。
4．消防设备 指房屋设备中的消防装置部分，包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火瓶、消防龙头、消防泵等。
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5．卫生与厨房设备
指房屋卫生间与厨房内部的各种设备。卫生设备包括浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。厨房设备包括洗菜池、操作台、吊柜、抽油烟机及管道等。
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6．供暖、供冷、通风设备
（1）室内供暖设备包括锅炉、壁炉、鼓风机、水片、回龙泵等设备。
（2）室内供冷设备包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回龙泵等设备。
（3）室内通风设备包括通风机、排水门及一些净化除尘设备等。
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7．燃气设备
房屋的燃气设备包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
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8．电气工程设备
（1）供电及照明设备。这是指给房屋提供电源及照明的各种装置。包括电源柜、电表、总开关、供电线路、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、照明器等。
（2）弱电设备。这是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置，包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控及报警系统设备等。
（3）电梯设备。这是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、轿厢、井道等部分。
（4）防雷装置。包括接闪器、引下线和接地装置等。
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3．2．2 物业设施设备管理内容
1．设施设备使用管理 主要通过制订、实施一系列规章制度来实现。
2．设施设备维修管理 包括设备的定期检查修维修制度，维修质量标准、维修人员管理制度等。
3．设施设备安全管理 包括国家对安全性能要求较高的设备实行合格证制度，维修人员参加学****培训考核后的持证上岗制度，以及企业实施的消防通道管理、电梯安全使用管理等。
4．设施设备技术档案资料管理 包括建立设备的登记卡片、技术档案、工作档案、维修档案等。
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