文档介绍：房地产市场调研报告
房地产市场调查报告
院系:管理学院
专业:房地产经营与管理
学号:111602012
姓名:吴佳星
报告提纲
第一部分、阜新市概况
地区人文
地区地理
远景规划
第二部分、阜新市房地产市场特征
11>.阜新市房产整体发展概况

第三部分、区域市场总体分析

第四部分、项目SWOT分析

第五部分、调查总结及项目初步建议
第一部分、阜新市概况
阜新1940年建市,市名源于“物阜民丰,焕然一新”之意。东临省会,;南靠渤海辽东湾,与大连港南北相望;西与锦州港、京津地区襟衣相连,是环渤海经济区的组成部分之一。全市总面积10355平方公里,,建成区面积53平方公里。下辖两县五区,即阜新蒙古族自治县、彰武县和海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区。此外,还有省级经济开发区和高新技术产业园区。全市总人口193万,其中城市人口78万。全市有30个少数民族,,%,其中蒙古族人口22万,占总人口的11%。阜新具有悠久的历史文化。境内的查海古人类遗址,距今已有7600年以上的历史,著名考古学家苏秉琦先生因此将阜新誉为
“玉龙故乡,文明发端”。在辽代,阜新是契丹民族的主要活动区域,近年来发现了多处辽代契丹贵族的墓葬。位于阜新蒙古族自治县境内的懿州古城,是武当宗师张三丰的出生地。在清朝,阜新是藏传佛教的东方传播中心,境内的瑞应寺现有国务院册封的七世活佛,海棠山上至今还保留着267尊藏传佛教摩崖造像。阜新是一座“因煤而立、因煤而兴”的资源型城市,至今已有100多年的煤炭开采历史。
近几年阜新的房产市场呈现上升趋势,而且有稳步上涨的势头,所以,阜新市近几年的房子建造业发展迅速。
第二部分、阜新市房地产市场特征
一、阜新市房产整体发展概况
①通过调查我们发现,目前本市的房产市场具有以下特点:
②房产开发起步较晚,开发规模及价格正处于逐步攀升阶段,房产开发商品化程度偏低;
③房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境,规模化的市场初步形成;
④整体的营销手段、传播媒体对项目的包装力度不够,但营销水平并不落后;
二级市场表现稍活跃,其价位与商品房市场步调接近。
二、住宅地产发展现状分析
从整个阜新市房地产市场的发展看,住宅商品房的开发处于快速发展阶段, 原有商品房供应量不多,后续开发量正逐步增加;有较高知名度和美誉度、有实力的开发商较多;随着竞争激烈程度的加强,发展商在整体规划、建筑设计、物业管理上的意识逐渐加强, 户型设计、环境绿化等方面有值得借鉴之处。
依据调查显示,目前阜新市房产品质逐步提升,具有代表性的有:海鑫国际、祥宇一品、金地花园、银通国际等。下面就这些楼盘进行具体分析,以便掌握阜新市未来的市场发展情况,为本案的开发与营销提供参考资料。
1、代表性楼盘概况
规模普遍较小,建筑风格单一,以传统多层建筑为主,小高层为辅;小高层呈现与多层共存的市场现状,小高层市场有待于在今后的市场中逐渐培育,目前还处于初级阶段;
产品立面外观多数以外墙涂料处理,品质感稍显不足;
开发户型主要以二房、三房为主,四房占很少一部分,顶层复式产品稀缺。大多数建筑面积在80——135平米之间。
2、代表楼盘对比
根据上述目前房地产市场在预售项目的供给量特征,本次调研特别针对市场上具有代表性的房产项目展开分析,有针对性的发掘这些项目与本项目的相通之处、借鉴市场运作的经验,为本项目的规范化市场运作奠定基础。
⑴海鑫国际
——项目定位:阜新人上层生活的坐标。
——项目规模:,由多层和小高层组成,分三期开发建设,共开发建设47幢楼,一期15幢,2006年8月30日竣工,现已全部入住,二期工程2007年8月30日竣工4幢,二期现有16幢即将竣工,三期即将开工。
——建筑特色:简洁、现代的建筑风格。
——工程进度:09年4月份而起进入市场以来,截至目前接近三年时间,目前工程进度接近完工。
——销售情况:房屋接近售完,还有部分小户型以及大户型待售。
——价位情况:均价2500元左右,10楼参考价位3200元/㎡,最低、最高价在2300—3500元浮动。
——主力总价:以125㎡主力三房为例,市场总价为:35万左右。
——商业分析:临街商铺10000元/㎡,最小的商铺面积为33㎡,总价为33万,与住宅类主力户型的主力总价接近。
——项目配套:超市分布周边,餐饮、娱乐、银行、医院等配套设施均可以满足社区