文档介绍：[解除房屋买卖协议书]民间房屋买卖协议书

一、法律要求解除情形
　　协议解除的立法目标在于，给一方当事人依据协议推行中出现了的法定事由，为避免因协议的推行而遭受重大损失提供的法律救助方法，和违约方不应因协议的解除取得不妥的利益。协议解除最主要的法律后果即“协议的权利义务终止”。
　　人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释》包括协议解除的条文多达10条详见人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条结合审判实践，商品房买卖协议的解除之事由概括起来关键有以下几个：；
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。详细言之，人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释对后三种事由明确列举要求。根本违约：商品房买卖协议签订后，出卖人未通知买受人又将该房屋抵押给第三人；
商品房买卖协议签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
有意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或提供虚假商品房预售许可证实；
有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁赔偿安置房屋的事实；
房屋主体结构质量不合格；
房屋质量问题严重影响正常居住使用的。拖延推行：出卖人拖延交付房屋或买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未推行的；
办理房屋全部权登记的期限届满后超出一年，因为出卖人的原因，造成买受人无法办理房屋全部权登记的。其它解除情形：面积误差比绝对值超出3%；
商品房买卖协议约定，买受人以担保贷款方法付款、因当事人一方原因未能签订商品房担保贷款协议并造成商品房买卖协议不能继续推行的。
　　二、商品房买卖协议程序
　　《人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释》关键从实体上要求了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应依据中国协议法的要求处理。依据中国协议法第九十六条第一款要求：“主张解除协议的，应该通知对方。协议自通知抵达对方时解除。”可知，行使商品房买卖协议解除权的一方应该推行通知的程序。假如通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张协议解除的通知人对于协议解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
　　三、人民