文档介绍：假购房协议小额贷款
篇一：因不懂买房潜规则 交了数万“学费”
因不懂买房潜规则 交了数万“学费”
对于房地产领域的定调，刚结束的中央经济工作会议提出：房地产去库存的方法之一是要落实户籍制度改革方案，许可农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使她们形成在就业地购房或长久租房的预期和需求。
业内人士看来，这代表了高层对我国市场房地产去库存的高度重视。若要从草根的角度对此解读，我认为城市尤其是一二线城市的房地产需求有望增大，供需矛盾或逐步缓解，一定时期内的房价上涨仍需控制。
巧合的是，我本人也被裹挟进了这场买房的洪流之中。从今年9月至今，折腾了3个月，正式买卖协议最终签好了，房产交易中心的“审税”和“审限购”已办妥，银行贷款审批材料也已递交上去了??但说实话，因为自己“太幼稚”，已经无故多付出了数万元的“学费”和数不清的烦恼和花费了大量精力。对于购房者而言，和你打交道
的绝不是冷冰冰的房子，也不是出售房产的房东上家。你最需要认识清楚的，其实是房产经纪企业的中介人员。
有些人抚慰说，学费交了，下次注意就是。但在中国目前的高房价面前，能够“吸收上次买房经验”的机会其实并不多。在上海、北京这么的超一线城市，动辄数百万元的巨额支出购置一套房产，再考虑到多种税费，频繁买卖显著是不现实的。也就是说，在购置行为发生之前，做好充分功课很必须。
首先要注意控制好最上游的资金到位时间。这种情况，多发生在置换购房步骤。据不完全统计，最少在上海地域的二手房交易行为中，经过卖出一套再购入一套的所谓置换购置行为，占据到六成以上，这不包含购置一手房的情况。这表明，最上游的卖出行为，其对应的买家过户以后，假如银行贷款无法立即到位，那么将会影响到后面一连串的资金链。你根本不清楚你的上家的上家，是不是也是在置换买房。
我也深受其害。购置我房子的下家A，今年11月初和我一起去交易中心办理过户手续，11月28日顺利过户，A拿到了更改户主姓名后的房产证，我名下少了一套房产。根据中介人员“打包票”的承诺，从最初办理过户手续时算起大约35天后，我的账户能够顺利收到其全部银行贷款。依据这一承诺，我和出售房子给我的上家B签署定金协议，约定在12月15日支付除定金外的剩下首付款。很显著，我的首付款完全依靠于A的银行贷款到账。
然而，中介人员有意无意“忽略了”两个基础事实。第一，A的贷款是由120万元的夫妻两人公积金和数十万元商业贷款组成。上海
地域要求，上述个人60万元（含补充缴纳）公积金额度是今年4月15日刚由40万元上调而来。也就是说，A夫妻俩选择了最上限的使用额度。
第二个被中介忽略的事实在于，估计放款时间恰好在年末。据上海公积金中心及相关商业银行贷款部门人士透露，公积金额度每逢年底全部会告罄，今年因为上调标准，申请满额贷款的购房者暴增，相关部门或根据“超出100万元的公积金贷款一律延后发放”标准，优先照料小额贷款人群。而假如要银行垫付对应公积金贷款，又面临利率倒挂的难题，所以并不现实。相关人士说，有经验的房屋中介，当碰到年末到款情况时，应合适延长放款预期1个月左右，以免造成售房者资金链断裂。
上述显而易见的问题，中介并未向我作尤其说明。当根据这一盲目乐观预期设定的和B交易时间到来之时，我的账户依然空无一文。被逼无奈，我只好用另一套在住房屋作为抵押，向民间借贷企业申请了和B约定首付款额度一致的贷款，并支付了实际高出最高法定利率标准的“高利贷”。
麻烦远未结束。对于“幼稚”的购房者来说，这一切全部完全无法预料。值得注意的是，当类似于我这么的购房用户出现燃眉之急时，中介人员无一例外会伸出“援手”，比如说此时，她们便向我介绍了P2P等第三方民间借贷企业，也没有作出相关风险提醒。假如她们之间有利益输送约定，那么最终受害的肯定就是购房者。而事实证实，民间借贷暗藏的陷阱不胜枚举。用户既是中介佣金的“金主”，很多
时候也可能是“俎上鱼肉”。除非购房者本身对行情相当熟悉。
我在进行最终一环的贷款申请时，银行工作人员口头问询我名下房产情况，我通知了其上述民间借贷的房屋抵押事实。随即对方宣称只要有任何抵押行为，正规按揭贷款全部将不予发放。这就是说，我已陷入两难境地。下家A的贷款一日不入账，我的高利贷就无法还清，抵押就无法撤销，向B购房的行为也就无法继续。这么，即使我支付每日千元（注：已付款项的万分之五）的延滞违约金，B可能也无法应付她对上家C的支付承诺，并将造成B走上和我一样的民间借贷之路，不然可能造成她上家D的资金链断裂??
对于民间借贷企业来说，这正是发财良机。每一位中介人员手中，全部有若干个这么的资源。也就是说，她和她全部受益于房地产市场的繁盛兴旺。但这看起来日益活