文档介绍：凤凰影视文化基地
“闻松轩旅游度假村”项目
可行性研究报告
(定稿)
目录
第一章项目建设背景和必要性
一、建设的背景 7
二、项目建设必要性 9
第二章项目概况 11
一、项目定位 11
二、项目目标、功能和关键点 12
1、项目建设目标 12
2、项目建设功能 12
3、项目建设关键 12
4、项目建筑风格 12
三、可行性报告的依据 13
1、本报告的依据 13
2、本报告的范围 13
3、本报告的编制原则及指导思想 13
四、项目投资主要指标 14
第三章项目建设基本条件 14
一、项目区域概况 14
二、项目场地 14
三、项目建设基本条件 14
1、地形地貌条件 14
2、工程地质、水文地质、气候条件 15
3、交通条件 15
4、征地拆迁条件 15
5、通讯、供水供电等施工条件 15
第四章项目建设的内容 16
一、项目产品的设计:从民族文化资源到项目产品的转化 16
二、项目的基本内容构成 17
三、项目建设的总体风格和功能 17
四、项目建设的细分内容设计 18
第五章市场分析 20
一、客源市场分析与预测 20
二、接待能力现状及预测 22
三、城区扩容对项目市场的影响分析 22
第六章经济效益分析 23
一、投资估算 23
1、投资估算依据 23
2、投资基本数据 23
3、投资估算 24
4、资金来源 27
二、财务分析与评价 27
1、收入估算 28
2、费用、成本、税项数据估算标准 28
第七章结论 29
第一章项目建设背景和必要性
由于本项目是依托湘西凤凰旅游业,营运湘西民族原生态文化获得项目创意产品,所以非常有必要对旅游业的发展进行背景和有利条件进行分析。
一、建设的背景
1、快速发展的凤凰旅游业是项目实施的依托
近年来,凤凰依托丰富的文化旅游资源,通过政府推动、企业运作,文化与旅游业结合,以文兴旅、以旅促文,取得引人瞩目的成绩。旅游经济增长迅速,2006年,,其中国(境),,。,首次突破亿元大关。在旅游产业拉动下,全县三次产业结构发生了重大变化,一、二、三产业比重由原来的1:2:3调整为3:1:2。,%,平均每15人中就有1人从事旅游业。旅游市场渐趋成熟,已由过去的张家界旅游附属地发展成为游客的旅游目的地。旅游产业超常规发展,为凤凰带来了前所未有的历史机遇。文化产业和旅游产业都是国家和湖南省政府在大湘西开发规划中重点支持发展的产业,尤其是2006年9月州委、州政府再次明确了“文化立州”、“文化兴州”、“文化强州”的战略思想,规划了包括新闻出版、广播影视、文化表演、文化旅游、休闲娱乐、图书音像、民族工艺等为内容的文化产业体系。本项目的建设将会得到国家和地方政府的政策支持。凤凰旅游的发展是文化和旅游结合的缩影,是文化和旅游产业转型的载体,既解决了发展中的凤凰旅游也面临着由低端旅游向高端旅游转型的问题,也为文化产业的发展找到突破口,正是有这样的发展机遇和思路使得本项目的建设有了可行的理论和现实依据。
旅游文化品位提高。通过整治古城、新建星级公厕和垃圾转动站、维修古城街道和码头等措施,改善了环境。同时挖掘民间技艺15项,完成了城市总体规划和旅游总体规划评审工作,人文、自然、民俗三大特色进一步彰显。旅游产品品牌更响。凤凰古城先后被评为国家历史文化名城和国家级地质公园,被列入中国旅游“十大最好去处”、“湖南十大优秀文化遗产”,被世界著名媒体NHK电视台推介为“世界名镇
”,与山西平遥、云南丽江齐名为“中国三大古城”。
2、凤凰文化旅游的发展理念是项目的灵魂
凤凰以民族特色文化推动旅游业发展理念,打造国家历史文化名城品牌,取得了巨大成功:一是综合运用市场手段,民族民俗民间文化艺术的挖掘走向深入,2006年11月凤凰召开了《建设文化湘西既湘西文化名人研讨会》,大会上由著名画家黄永玉统领,荟萃来自湘西各地的100多位名人,共商以文促旅、发展民族文化大计。二是加大机关事业单位、民居搬迁工作,维修古城一批主题景点,突出抓好古城内名人故居、特色民居、祠堂馆院的整理、恢复,还景点给古城,还古城给游客,使古城景点多起来。三是实施沱江亮化工程,积极开发沱江夜游,打造沱江风光带,使沱江夜景亮起来,提高游客在凤凰的过夜率。四是实施南华山整体开发,恢复古城“老八景”,建设南华山国家森林公园。同时,通过与香港凤凰卫视一道打造“天下凤凰聚凤凰”等一系列文化活动,极大地提升了凤凰的影响力。
3、湖南确立旅游支柱产业发展战略是项目的机遇
《湖南