文档介绍：全新市场格局下的营销战役
<天地凤凰城2010年总体营销方案>
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方案目录
第一部分：新的销售任务目标
第二部分：2010年项目与廊坊住宅市场
第三部分：2010年项目与“同城化”的北京市场
第五部分： 2010年项目营销执行方案
第四部分：2010年项目核心营销战略
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第一部分:新的销售任务目标
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2010年销售目标
保 8亿
争 9亿
大盘战略责任:作为天地控股集团最重要的战略性项目,要切实履行其大盘应负的战略责任即品牌战略、开发利润、回款规模和速度以及充实资金链的责任。 充分条件：市场环境提供了可能；必要条件：工程和开发进度的加快提供了有力的支持。
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目标解读
平均每月销售不少于114个亿，每月销售约24万㎡；
每月成交不低于约200套，每天不低于7套；
每月到访不少于2000人次。
2010年5月开盘后7个月内，保底8亿的销售目标意味着：
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第二部分:2010年项目与廊坊住宅市场
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三期
第一
组团
二期
一期
1、项目2010年预计出街产品概况
可售面积：
23335658m2
（13362812+9972846）
可售套数：
1715套
（一期330+二期291+三期一组团（高层）
1194）
产品形态：
双拼6套、联排56套、洋房204套、
小高层355套、高层1194套
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D-01#
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L-01#
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S1-01#
L1-08#
S1-02#
S1-03#
一期产品（6901599m2）：共13栋楼（小高层4栋204套，洋房3栋96套，四联排3栋12套，六连排3栋18套）
二期产品（6461213m2） ：共18栋楼（小高层3栋151套，洋房4栋边单元2栋108套，四联排5栋20套，六连排1栋6套，双拼3栋6套）
12、一二期产品特征
以高品质和低密度为核心形象的高端休闲居住产品。
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13、三期第一批产品特征
1号楼
2号楼
5号楼
6号楼
9号楼
10号楼
现楼座编号为暂定编号，最终以工程部确定楼号为准；
高层产品以一室二厅一卫产品为绝对主力，占总数的71%
高层产品面积主要集中在70—80平米之间，占总数的58%
以高品质为核心形象的高端实用型居住产品。
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产品解读
总体货量超过23万㎡，可售产品规模空前。
产品线丰富，包含别墅、洋房、小高层、高层等多形态。
高品质是项目全系列产品的共同核心形象。
这样的可售货量和产品形态，对廊坊住宅市场意味着什么？
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