文档介绍：目录
第一章总论 1
一、项目概况 1
二、业主简介 2
三、研究内容与目的 2
四、编制依据 3
五、简要结论 4
六、技术经济指标 4
第二章项目背景 6
一、蔡家组团概述 6
二、蔡家组团发展优势 6
三、蔡家组团功能定位 8
四、蔡家组团发展基础 8
第三章项目建设的必要性 10
一、是重庆市规划建设的需要 10
二、是北碚区经济建设发展的需要 10
三、是蔡家组团招商引资的需要 11
第四章需求预测和拟建规模 12
一、需求预测 12
二、项目建设内容及规模 13
第五章建设地址及建设条件 14
一、项目建设地址 14
二、气象地质条件 14
三、工程建设条件 16
第六章工程建设方案 17
一、设计依据 17
二、规划设计原则 17
三、道路设计 18
四、市政综合管网及排水设计 21
五、照明设计 26
六、绿化工程 28
七、土地平整 28
第七章环境保护及评价 29
一、施工期对环境的影响 29
二、运营期对环境的影响 29
三、环境影响对策 30
四、环境影响评价 31
第八章组织机构与人力资源配置 32
一、领导班子 32
二、机构设置 32
第九章项目进度计划及招投标 34
一、项目进度计划 34
二、项目招投标 34
第十章投资估算及资金筹措 36
一、投资估算 36
二、资金筹措 38
第十一章财务评价 43
一、财务评价原则、依据及参数 43
二、营业收入、营业税金及附加估算 44
三、成本费用估算 45
四、利润估算及利润分配 46
五、财务分析 47
六、财务评价结论 52
第十二章社会评价 60
一、社会影响分析 60
二、互适性分析 62
第十三章结论及建议 64
一、结论 64
二、建议 64
第一章总论
一、项目概况
(一)项目名称:蔡家组团南区基础设施建设项目
(二)项目业主:重庆市蔡家组团建设开发有限公司
(三)项目地址:重庆市北碚区蔡家岗镇、童家溪镇
(四)项目性质:新建
(五)项目建设目标、内容及规模
项目建设目标:通过基础设施建设,完成对蔡家组团南区范围内的土地整治,便于挂牌出让。
项目建设内容:蔡家引道及配套管网、路灯、绿化、防护工程;蔡家环道西环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程;蔡家环道南环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程;以及蔡家组团南区范围内的土地平整。
项目建设规模:蔡家引道及配套管网、路灯、绿化、;蔡家环道西环一期工程及配套管网、路灯、绿化、;蔡家环道南环一期工程及配套管网、路灯、绿化、;。蔡家组团南区范围内的土地平整2平方公里(除道路外约3000亩)。
(六)项目总投资及资金筹措
1、项目总投资31000万元,其中:工程费用25750万元,工程建设及其他费用2387万元,基本预备费2251万元,建设期利息612万元。
2、资金筹措方式:业主自筹资金11000万元,%;银行贷款20000万元,%。
(七)建设周期:两年,2007年7月至2009年6月。
二、业主简介
重庆市蔡家组团管理委员会,成立时间为2004年。其性质为北碚区委、区府下设的处级事业单位。
重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会的下属公司,其性质为国有独资公司,主要负责组团规划、工程建设、土地整治与开发等工作。是北碚区政府按现代企业体制建立的一个投融资平台。
重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室、财务处、征地拆迁处、建设管理处、招商服务处、工程处等职能部门。现有员工35人,其中中级以上技术经济职称占员工总数的40%。,是一个精良干练的经营团队。
三、研究内容与目的
(一)研究内容
1、研究地区经济发展趋势。
2、研究项目区功能定位。
3、研究项目区土地市场需求。
4、根据地貌条件及土地整治要求,提出基础设施建设方案、建设规模和技术标准。
5、根据建设条件,提出工程实施方案和建设工期安排。
6、根据主要工程数量,估算工程投资。
7、进行经济、财务分析,研究本投资项目的经济合理性,判别建设项目的可行性。
(二) 研究目的
通过以上研究,对本项目的建设必要性、可行性、方案合理性、经济可行性、技术可靠性提出综合性的论证报告,供有关决策部门作为开展下一阶段工作的依据,同时也可为银行贷款提供参考。
四、编制依据
(一)《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》;
(二)国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《国家项目可行性研究指南》;
(三)重庆市总