文档介绍：夫妻代签购房协议
篇一：购房协议夫妻签字
篇一：夫妻一方签字的房屋买卖协议是否有效
夫妻一方签字的房屋买卖协议是否有效
原告牟某和被告刘某于2021年11月30日签署了《房屋转主协议书》，协议约定将坐落于利川市凉雾街上的房屋以60000元价格转让给原告，被告帮助原告办理房屋产权过户手续。协议签字时，被告之妻在场。原告当场支付了购房的全部价款，被告将房屋交付给原告占有、使用至今。原告取得该房屋后，数次催促被告依约帮助办理房屋产权过户手续，被告以房屋作为夫妻的共同财产，其妻未在转让协议上签字为由，拒绝帮助过户，所以原告向法院提起诉讼。
判决
法院判令原告和被告签署的《房屋转让协议书》正当有效，被告帮助原告办理房屋产权过户手续。
评析
协议的有效和无效，是指协议因符合或不符正当定条件而发生的法律后果。有效者，即协议含有法律效力，亦即含有法律的强制力，能够实现当事人预期协议目标，无效者，即协议不含有法律效力，亦即不含有法律强制力，不能实现当事人预期的协议目标，此时，有效和无效中的“效力”不是指当事人对协议权利义务的实际享受和负担，而是指协议的通常法律约束力。
《协议法》第56条要求“无效协议或被撤销的协议自始没有法律约束力”。
第8条要求，依法成立的协议，受法律的保护，假如一方当事人不推行协议义务，另一方当事人能够根据本条要求及协议的详细约定要求对方推行或负担违约责任。本案中，原、被告双方于2021年11月30日签署的《房屋转让协议书》，不违反国家法律、法规强制性要求，是买卖双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果。
《中国城市房地产管理法》第三十七条要求;“下列房地产，不得转让??(四)共有房地产，未经其它共有些人书面同意的。”《中国婚姻法》第十七条第二款要求：“夫妻对共同全部的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《有关适用〈中国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做主要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。她人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不一样意或不知道为由对抗善意第三人。”
从上述法律及司法解释要求中不难看出，房地产法要求的“书面同意”要件，在婚姻法及相关司法解释中已未再作强制性要求，这就造成了法律之间的相互冲突。实际上，房地产法要求于1994年，有些要求和以后制订的协议法的“激励交易”标准相冲突，已不适应时代的要求。同时，新法优于旧法是法律适用的一个标准，故应优先适用婚姻法及司法解释，夫妻一方处理重大共同财产时，她人有理由相信其夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不一样意或不知道为由对抗善意第三人。
日常生活中，大家全部****惯将夫或妻处理财产的行为视为夫妻共同意思表示。司法实践中通常将两种情况排除在“知情之外：一是夫妻关系处于长久矛盾之中，甚至为离婚作准备或处于离婚诉讼之中的，二是一方长久外出，而又和家庭失去联络的，当然，这两点全部必需有充足的证据加以证实。篇二：购房协议
购 房 合 同
卖方： （以下简称甲方）身份证号码： 买方： （以下简称乙方）身份证号码：
依据《中国经济协议法》、《中国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房屋签署本协议，以资共同信守实施。
一、房屋坐落：本协议买卖房屋系甲方自建房，座落于××××××××××××××××
×。
二、房屋面积：房屋建筑面积为134平方米。
三、购房总价：房屋总价为人民币：壹拾伍万五千元整（￥）。 四、支付方法：甲乙双方同意购房款分期支付，签定本协议之日乙方向甲方支付壹拾贰万伍千元整（￥），余款叁万元（￥）在2021年12月31日前付清，逾期乙方根据当年银行利率向甲方支付余款及余款利息。
五、双方责任 （一）甲方责任
1、签定本协议以前，甲方必需将房屋水、电、气安装进户，确保乙方正常使用，不然，所需费用由甲方负担。
2、本协议签定后，甲方不得将该房屋再次进行买卖转让，不然，向乙方赔偿协议购房总价的双倍资金。
3、甲方向乙方提供该房屋土地使用证、建房许可证和建房资料复印件和夫妻双方身份证复印件。
4、甲方负责在具有办理房屋产权证时帮助乙方办理相关产权手续。
5、该房屋属一次性买断，甲方及甲方继承者以后不得以任何理由要求乙方给额外赔偿等，如该房屋属超楼层和违规建筑的罚款和乙方无关。
6、甲方负责处理因房屋质量出现的房顶漏水（在八年以前）等问题，并负担给乙方造成的一切损失。
7、本协议签定后，甲方