2021年小产权房买卖协议样本.docx

文档介绍：小产权房买卖协议样本

　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理正当的立项开发手续后，办理土地出让手续并按要求上缴给国家土地出让金和使用税 (费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这么的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证实其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
　　小产权和大产权的区分是什么?
　　大产权即完全产权,包含房产使用权证和国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包含房屋的使用权,它和大产权的本质区分在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
　　小产权二手房包含哪些房屋?能够买卖吗?
　　严格来说，小产权二手房包含：已购公房，乡产房和使用权房。依据这些房屋性质的不一样，在房产转让时也会区分对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购置房款的1%，就能够等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体全部，产权关系极难改变，极难过渡为完全产权，不然将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线期望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
　　购置小产权房屋存在哪些风险?
　　第一，依据北京市建委发出购房风险提醒指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不含有房屋全部、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如碰到国家征地或拆迁，购房人的利益将极难确保。双方签署的购房协议也不是法律认可的正式购房协议，假如房产出现纠纷，缺乏法律支持。第三，购置乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　记者了解到，依据政策，国家是不予支持消费者购置小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“时尚”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。
　　小产权房屋买卖
　　买受人(乙方)： 身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下签订本协议条款以下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其村证房在石家庄市___________区
　　_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
　　二、乙方支付甲方协议确保定金壹万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。
　　三、本协议签定时，甲乙双方全部不具有过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其它税费按相关法律要求负担。乙方一次性将房款交付甲