文档介绍：房屋买卖协议定金时效
篇一：购房协议使用期
篇一：协议使用期
协议法协议使用期
1、协议生效时间
通常来讲，依法成立的协议，自成立时生效；
假如双方没有约定生效的时间，通常认为是以协议签署之日起生效；
当事人采取协议书形式签订协议的，自双方当事人签字或盖章时协议成立； 当事人采取信件、数据电文等形式签订协议的，能够在协议成立之前要求签署确定书；
签署确定书时协议成立，成立之日即为生效时间；
假如协议中未约定生效时间，但对协议的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为协议生效时间。
2、协议终止时间
假如没有约定协议的终止时间，那么判定协议是否终止的标准关键有以下几类： 通常意义上的协议终止时间通常为协议约定的协议义务推行完成；
协议推行过程中，一方当事人有确实的证据证实另一方无法推行或无法完整推行协议义务的，或对方当事人明确表示不推行协议义务的，可随时解除协议； 协议推行过程中，因一方过失或有意造成协议无法推行的，另一方可解除协议并要求赔偿；
因不可抗力使协议无法推行的，可终止协议。
购房协议使用期
1、购房协议使用期
2、房屋买卖协议使用期有多久
3、二手房买卖协议使用期问题
深圳律师：黄华(12年律师经验)
律师咨询：132，4296，6417(无偿)
执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：签署购房协议的八大注意事项 纲要：
1、买卖身份莫简单
2、售楼广告多睁眼
3、五证审查须从严
4、样板房中少联翩
5、认购书前要盘算
6、协议条款多把关
7、补充协议别嫌烦
8、签字盖章祝圆满
1、买卖身份莫简单
即买房人确实定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，她可能包括到未来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以她人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否经过了最新年检，贴有年检标识，经营范围中有没有房地产开发、销售内容。如没有对应资质，将造成开发、销售行为违法，这么的房产买不得。
2、售楼广告多睁眼
很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股时尚。开发商对楼盘的计划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房用户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者以为买到了“廉价”：优美的环境、低廉的价位并能
享受到开发商无微不至的人文关心。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发觉开发商描述的多种美好景象和现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。
为了避免无须要的麻烦，购房人最好在签署协议时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为协议附件，使其成为协议内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。
3、五证审查须从严
现在在商品房的销售过程中，开发商通常不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
对于首次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为协议附件，并要求开发商在协议中确保“五证”的真实性，不然应负担一定的违约责任。
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程计划许可证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
计划局的《建设工程计划许可证》是相关建设工程符合城市计划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
依据房管局的《建设用地计划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否和建设用地计划许可证相一致。
建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程完工立案表》。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在使用期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包含了所购房屋。
2021年6月1日起施行的最高人民法院《有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释》第2条要求：出卖人未取得商品房预售许可证实，和买受人签订的商品房预售协议，应该认定无效，不过在起