文档介绍：海口购房协议签署时间
篇一：购房协议签署的几点注意事项
0、一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也含有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
1、可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，买方能够取消协议，全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，达成留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超出3％，但套内建筑面积降低，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包含哪些费用，不退房怎样负担违约责任等
3、 购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。
4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、根据《商品房销售管理措施》的要求，约定办理产权证的期限应为60日。不过，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响
6、有关税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律要求，各自负担，并明确载入协议。
7、现在开发商在购房协议中，有关逾期交房的违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的百分比偏低，和支付房款的银行贷款利息相当，违约金的处罚性表现不够，买房者应争取提升该百分比，。
8、签署协议时，注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾难，不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，不然，该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，相关部门延迟发出相关同意文件的；施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立即处理的
9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售协议上往往大做文章，如只注明完工日期，而不注明交付使用日期；利用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等部分模糊语言。对此，购房者在签署协议时，一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需负担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，协议是当事人协商一致的产物，假如双方无法形成合意的话，协议就无法成立。而且就您关心的问题，也要在协议中表现。在合意的过程当中，任何一方全部无权强制对