文档介绍：阜阳合肥现代产业园区公租房设计设计说明
第一章规划与建筑说明
一、项目区位
阜阳市位于安徽北部，皖北地区，目前皖崎岖北正抓住一带一路、长江三角洲城市群、中原经济区、皖北振兴、淮河生态经济带等国家主体功能区规划。沿淮城市群、南北合作“3+6”现代产业园区 等省级战略。皖北已成为华东地区重要的经济增长极和中国经济发展最快的地区之一。
阜阳合肥现代产业园区成立于2011年12月，位于安徽省阜阳市城南新区东南方向袁集镇，毗邻济广高速和滁新高速。2011年伊始，安徽省委、省政府办公厅印发了《关于在阜阳等市县与皖北三市六县之间开展结对合作的通知》，其中确定合肥市和阜阳市结对成立阜阳合肥现代产业园，芜湖市和亳州市结对成立亳州芜湖现代产业园，马鞍山市与宿州市结对成立宿州马鞍山现代产业园区。
二、项目概况
本项目位于阜阳合肥现代产业园翡翠湖路以南、天柱山路以东、齐云山路以西、银河路（远期）以北四向围合地块。（约173亩），，规划总建筑面积115391平方米，其中——
地上建筑面积245882平方米：含研发办公56152平方米、公共配套64130平方米、生活配套125600平方米、以及开闭所等；
地下41200平方米：含机动车库、非机动车库、设备用房、及人防（人防面积不参与指标加和）等；
以及其余如配套建设的服务园区道路、水电管网铺设、绿化等。
三、规划设计目标、原则及依据
目标拟建成一个高品质的具有产业职能，打造具有创新网络、创新环境、创新生活的绿色、智慧、开放、共融的“产业型社区”。方案力争通过合理布局、特色规划体现社区的区域背景、智慧及生态风貌。本次规划坚持以人为本、可持续发展、整体规划、功能完善、突出特色的原则进行科学合理规划。设计依据主要有《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《阜阳市控制性详细规划通则》、《阜阳市城市总体规划》以及任务书提供的规划设计要求。
四、理解场地
踏勘发现，基地西侧姚家沟目前已挖好蓄水，北侧及场地南侧厂房已开始施工；周边有部分建成办公，有较强的空间联系。
五、规划研究
设计伊始，梳理公租房及国外产业社区发展的对比——
◎ 国内目前公租房特点：
辅助生产的简单集合，环境差、无配套，主要面向低收入人群；
◎ 国外产业型社区特点：
◎ 位于产业园区内部，具有复合的产业功能，结合了周边产业链条，高品质、生态性、具有完整的社会服务、政府服务、商业性、涵盖居住、创客办公、人才引进、政府窗口、运动活动、总部办公、精品酒店等全方位的“产业型社区”；
六、创意理念
设计需直面的问题，即——应该呈现一个怎样的“产业型社区”？我们有四个想法，分别为：
沿水系城市空间整齐优美，但过于统一缺乏突破——从城市宏观视角出发，我们希望打造一张产业园内部的城市空间名片！——通过独特的空间形态入手，来解答城市的命题！
结合周边生态资源，使用率低，舒适步行范围内难以企及——从区域周边出发，我们尝试展开一处开放的城市公共客厅！——北侧建筑加大退让，高层退界40M，串联姚家沟景观区和主入口的带状步行区域空间，提供全天候开放的滨水景观与社区的互动，使居民就近享有丰富的公共交往，让城市的意义回归本源！
传统办公空间呆板压抑，怎能激发创造性活动？——从空间感出发，我们试图营造一种层叠的科技创新绿谷！——向大地梯田景观学习，创造一种从城区方向视线开敞，向远处递进的环抱的空间格式，促进人与环境、人与人的充分无碍交流，最大程度形成把景观拥入社区内部的走势！
工作与生活相对分离，怎能满足全面所需？——从使用者出发，我们想要创造一片无忧的多元复合社区！——生活无忧才能工作无忧，设计将按照”无忧社区“模式全面配备工作、生活及商业配套，满足多种复合需求！
七、设计优势
合理分区：场地自西南向东北景观品质渐入佳境，自东向西开放性逐步加强。景观轴与开放轴叠加，生成五大分区，分别为：
◎ 中央共享景观区；
◎ 西北侧临近主、次道路交口，景观好、视线展示强，安排生活配套区——布置专家公寓、且保证专家公寓临路有独立入口；
◎ 北侧中央为景观最佳处——北侧翡翠湖，为现状次干道，我们将主入口设置在此，形成主要景观轴线，我们将其定义为形象展示区，布置独栋总部办公、酒店式公寓与商业配套；
◎ 东北侧为结合入口形象，设置为3M街区广场内街，且为主次干道交口，对业态及形象有较高要求，此处安排对外窗口与商业配套、休闲餐饮、邻里中心最为适宜，布置创客工坊及商业街区；
◎ 东南侧位于两条支路交口，私密性较强，适宜安排人才公寓组团，配备商超与便利店等，满足人才公寓组团的基本生活需求；
◎ 西南侧对外交