文档介绍：租赁协议,：个人商铺租赁协议四篇 商铺租赁协议
商铺租赁比通常的住房成本较高如有不慎也将造成较大的损失，熟知以下这些商铺租赁协议知识将大大降低商铺租赁协议签订的风险。
调查商铺的档案
承租商铺之前，应该赴该商铺所在交易中心进行产权调查，确定以下多个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，不然，将面临无法办出营业执照和非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保和房屋权利人或其它由权利人签署租赁协议。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，造成新租赁协议无法办理登记手续，从而造成新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
免租装修期
商铺租赁中，免租装修期常常会出现在协议之中，关键是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确要求的概念，所以，在签署租赁协议时一定要明确约定免租装修期起止时间，免去支付的详细费用，通常情形下，只免去租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按协议约定负担。
租赁确保金
俗称“押金”，关键用于抵充承租人应该负担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，所以提议押金应该合适高部分，以免不够抵充上述费用，另外，还需要尤其注意的是，承租人在承租过程中，不停地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?能够在协议应该约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应该在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人能够单方解约，并追究承租人对应的违约责任。若协议中有此约定，则能够有效整改承租人“老赖”行为。
根据法律、法规、规章及其它规范性文件要求，出租或转租商铺的，出租人或转租人应该负担以下税费：
1、 出租：
营业税及附加租金*%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20% (所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超出800元)
印花税租金(总额)% (在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。)
土地使用税 按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*%
印花税印花税转租租金(总额)%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不一样区域或许存有不一样的征收方法，详细可在签署商铺协议前咨询实际代征网点工作人员。
即使上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁协议中能够约定详细税金数额的负担人，此时，不论出租人和承租人全部应该清楚商铺租赁的税费金额比较高，应该慎重考虑长久税费调整增加的费用后，再行约定详细负担人，不要被一些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
营业执照
承租商铺的目标在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需正当取得营业执照，所以，在签署商铺租赁协议时，很多条款全部要围绕着营业执照的办理来设置，关键包括以下多个方面：
1、 原有租赁登记信息没有注销，从而造成新租赁协议无法办理租赁登记，从而造成无法立即办理营业执照;
2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或迁移，从而造成在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而造成无法注册营业执照;
4、 包括特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检验合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、 因出租人材料缺失而造成无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在协议中设定为出租人义务，并给出租人合理宽限期，超出一定时限还无法解除妨碍的，应该负担对应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时能够无责任。
装修的处理
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，和保障装修利益，在协议中应该注意多个问题：
1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，和装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有尤其的改建、搭建的，应该明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、 解除协议的违约责任，不但仅考虑违约金部分，因为违约金经常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，所以，应该约定在此情形下，出租人除负担违约金外，