文档介绍：购房协议准夫妻
篇一：新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
不论在什么时候房子全部是很主要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，因此大家对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，xx整理了部分相关资料，我们了解下：
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购置的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方儿女名下的，该不动产可认定为双方根据各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评定单位进行评定，然后对另一方进行分配;假如双方全部想拥有房屋全部权的，双方进行竞价;假如双方全部不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为儿女购置的不动产，产权登记在出资人儿女名下的，可根据婚姻法的要求，视为只对自己儿女一方的赠和，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：
共同买房需要尤其留心的有四个方面。如签约、房贷申请和交易过户等步骤，全部需要夫妻双方到场。另外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，和申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，包括到很多签约过程，如签署买卖协议、申请房贷和交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签署房产买卖协议之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。教授解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，所以银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必需同时签字。
另外，办理过户手续时，标准上要求同时到场，因为依据《物权法》要求，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖协议中表现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确定。但假如无法到场，也必需办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件全部不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证实，假如两人为非当地居民，还需提供双方提供1年以受骗地纳税证实或社会保险缴纳证实，不然根据非当地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，假如其中一人收入较高，经过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究
因为信贷政策有改变，所以在确定主贷人和次贷人时，需依据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要依据实际情况来定。通常情况下，在银行住房贷款协议中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而不论房产证上是否写了双方的名字，另一方全部可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年纪的限制，不然会影响到贷款期限。另外，教授提醒还需注意信贷政策的改变。对于非当地居民来说，假如无法提供1年以受骗地纳税证实或社会保险缴纳证实，则会被区分对待，如房贷首付百分比提升，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。所以在确定主贷款人时，要考虑到这个原因。4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免后来产生纠纷。依据《婚姻法》要求：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同全部，双方另有约定的除外。”所以在共同购房过
程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享受全部权。
但现在有少数新潮夫妻，财产实施AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。依据相关法律要求，全部者能够选择共有形式，假如是选择共同共有，则双方享受的权益相同;假如按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要尤其提醒的是，现在有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了降低纠纷，教授提议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指马上结婚、但还未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，所以在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，假如是双方共同出资，百分比各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。假如双方出资百分比不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必需说明各自所占百分比大小。还有一个情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;假如登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在