文档介绍：某住宅小区地下停车位收费争议案黄山市价格监督检查分局二〇一一年八月全省第二届价格违法案例研讨会内容索引黄山市价格监督检查分局案情评析 2 案情简介 1思考启示 3参考文献 4 黄山市价格监督检查分局?案情简介 2010 年4月1日,市价格举报中心接某住宅小区业主反映:该小区物业管理公司贴出《通告》,从4月1日起地下停车位按 180 元/。黄山市价格监督检查分局有车业主对此深感气愤,不愿交费,于是纷纷向相关部门投诉, 要求维护自己的合法权益,并自发地用车辆将小区大门堵得水泄不通,抗议物业管理公司侵权行为。此事引起了市政府领导的重视和新闻媒体的关注,市领导指示相关部门抓紧妥善处理。黄山市价格监督检查分局由市政法委牵头召集物价、房管、信访、开发企业、物业管理公司等单位负责人和业主代表参加的协调会, 就小区的地下停车位收费问题进行调解。我局立即派人进行了调查,经查,该小区物业管理公司已向 4位业主收取一个季度的停车费共计 2160 元。黄山市价格监督检查分局一是物业管理公司按程序向规划部门报批,划定露天停车泊位,满足业主需要; 二是由车位产权人向物价、房管部门履行申报,核定地下车位占用费(租赁费)标准; 三是在新政策尚未出台之前,地下车位占用费(租赁费)收费参照中心城区机动车室内停放标准,最高不得突破 75元/; 四是责令物业管理公司进行整改, 将多收款 1260 元作为延后月份的停车费用。?达成四条处理意见: 黄山市价格监督检查分局?案情评析当前,随着私家车保有量的增加,停车位的辅助功能越来越重要,住宅小区的停车位和车库已成为一种稀缺的资源。一些开发企业为了促销楼盘,纷纷拿出小区各种优惠条件和优质规划吸引购房者,然而业主入住后就发现当初所谓的地下停车位等承诺都无法落实,造成开发企业或物业管理公司与业主因停车位产权和价格发生纠纷。黄山市价格监督检查分局黄山市价格监督检查分局本案虽经调解得到了妥善处理,但通过剖析,我们认为本案有三个争议问题值得深思和探讨。三个争议问题产权争议问题价格争议问题收费归属问题黄山市价格监督检查分局业主们认为小区地下停车位应是业主已购房产的配套设施,就像绿地等配套设施一样,怎么能随便买卖。况且开发商早已将其建设成本计入房价之中,而土地使用费更是理所当然在房价中, 产权应当归全体业主所有,否则这不成了拿了业主的东西再卖给业主吗? 一、产权争议问题开发企业认为该小区地下停车场停车位已出售了一部分,未售出的车位只是暂时未出售,我们有相关的证明,产权是属于开发企业。