文档介绍：精装房验收需要注意的地方
众所周知,家居装修是一件很麻烦的事情,其现代在大多数业主在选择时都偏向精装房,其不需再进行房屋装修,但为了自己入住时能安心舒适,那么精装房的验收将成了重点之重。在这个快节奏的生活环境下,大多数业主都会选购精装房,以此来省去了装修这一费时又费力的过程。虽说是精装房是装修完工的房子,但并不是就此不考虑房屋装修的好坏了,在收房时,精装房同样也有一个整体验收的过程,因不是由自己所装修的,所以精装房的验收业主们更需谨慎。
什么是精装房?
顾名思义,精装房就是经过精致装修过的房屋,与平装、简装、普装..是对立的。目前市场上精装房又称之了“成品房”,其装修要求为“精致、融合”,它是享受家居生活的一种表现。
无论是精装房的验收,还是装修后的验收,其都是一件辛苦而复杂的工程,根据合同约定以房屋的每个细节进行查看、检查。
验收准备工作:在精装房验收前开始前准备要作一定要到位,其购房合同、房型图纸平面布置图,电路、水路图纸、以及楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,装修材料确认单等等,都应当齐全,不可遗漏,当然尺寸也是不可少的工具。
精装房验收注意事项
验收结构:第一步就是验收房子结构,其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。
验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。
阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。
卫生间验收:查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;另外,卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节,其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
厨房验收:应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹....等等一些情况。
用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
煤气验收:煤气管道通常应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
验收“天、地、墙”
对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意,其地面是否平坦,当然这也也会从房子的各个表面体现出来,对整体美