文档介绍：影响北京市住房价格因素分析
<a rel='nofollow' onclick="();return false;"
href="#">

　　【摘要】本论文结合经济学和供求关系理论，在住房市场的相关概念和研究成果的指导下，总结了相应的影响因素，以此作为分析北京市住房价格波动的原因。论文结合经济学和供求关系理论，结合我国房市发展实际为改革住房制度、稳定住房市场发展以及完善我国住房机制提供参考。
　　【关键词】北京住宅住宅价格供求关系对策建议
　　
　　
　　《2009年中国房地产年鉴》的解读一文著述道：国画中有写意与工笔之分，工笔者力求精谨细腻，倘若以“工笔技法”来说这一年的楼市，难免长篇累牍，不合时宜。写意者，重神而非形，倒可以借来大开大合地闲话楼市。热怪冷迷，楼市四相。用写意的手法倒也不失真实地勾勒出过去一年市场的起落沉浮。写意讲究融会贯通，水墨交融，四相虽可各自单独成篇，但楼市却偏偏赋予了它们矛盾与统一。热中有冷，冷中有热；怪产生迷，迷孕育着怪。土地热催生了政策冷，商办的租赁冷又折射了销售的热，如是般的千丝万屡，此处都按下不表。写意之精髓也在于欲说还休，意犹未尽。

　　由此可见，房市之瞬息万变，并非三言两语可以说的清楚，中国的房市更是由于国情的特别而迥乎不同。北京，作为首都，更是中国房市现状之中的典型。
　　
　　。需求价格是指在特定时间内消费者对一定数量的产品愿意并有能力支付的最高价格。需求价格是购买欲望和支付能力的统一，没有购买欲望或没有支付能力，都不能形成需求价格。房地产需求来源于消费者，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品的数量，分为消费性需求和投资性需求两种。一般情况下，房地产需求受房地产价格、居民收入水平等因素的影响，随着房地产价格的上升，消费者愿意并且能够购买的房屋数量增加，这就是需求规律。根据需求规律，需求曲线一般向右下方倾斜。
　　
　　从长远来说，房地产的供给量受房地产价格、房地产开发成本以及房地产开发商对未来的预期等因素的影响，供给与价格呈正相关，与成本负相关。若房地产价格上升，预期回报率高，则开发商一定会增加投资，从而增加房地产供给，反之则会减少供给，因此，房地产的长期供给具有较大弹性，决定了短期内房地产供给也是无弹性的，其供给曲线表现为一条垂线。

　　一般情况下，随着住房价格上升，开发商愿意并且能够提供的房屋数量增加，反之亦然。这就是供给规律。一般情况下，供给曲线向右上方倾斜，而短期供给曲线则为一条垂线。用坐标图表示如下图所示。
　　住房市场价格形成机制分析。在完全竞争市场的条件下，供求状况决定价格水平，价格反过来调节供给与需