文档介绍：评估报告正文
、前 H
《*****房地产开发有限公司丹桂华庭商住小区建设项目申请报告》（以下简称《报告》） 由*****轻工业设计院*****分院编制完成。受***县发展和改革局的委托，****市诚信投资 咨询有限责任公司***分公司负责对《报告》进行评估工作。我公司于2000年8月25日组 织专家组及部分代表到项目现场踏勘，并召开了专家组预备会议。于8月28日邀请有关单 位的领导、专家和代表（见附件2）,本着客观、公正、科学的原则对《报告》进行了认真 评审，形成了专家组评审意见。编制单位根据专家组评审意见和代表提出的建议对《报告》 进行了修订补充，于9月10日将修改后的《报告》送达我公司，我公司根据以上文件资料, 提出以下评估意见，供决策参考。
二、主要评估意见
（一） 项目建设的必要性
**县自然资源丰富，是全国著名的有色金属之乡，近年来，**经济持续良好发展，地区生 产总值和财政收入都排在**前列。为推进“工业化、城镇化”建设，“ ^一五”期间，*****县 利用近3年时间投资8亿元用于城乡风貌改造，城镇化建设进度不断加快，人居环境得到了 一定程度的改善和美化。根据南丹县“十二五”规划，将进一步推进城镇化建设，进一步改善 当地人民生活水平。项目所在地是*****县人口的疏解地区，各项基础设施建设正在改善， 人居环境不断提升o随着*****县经济社会的发展，将吸引大量外地人在本地置业。但是***** 县房地产市场开发未走向成熟，城市土地综合利用开1
发程度不高，房产市场硬性需求较大，因此建设该项目是十分必要的。
（二） 项目建设内容及规模
***** m2, m2,兴建三栋28 层商住楼， m2， m2；商品房272套，面 m2; m2； m2。项目建设 规模适宜，土地综合利用率较高。
（二）项目建设条件及场址
，地势较为平坦，周边无工业污染企业；场地地质条 件较好、自然环境适宜、基础设施完善、周边绿色植被丰富等建设条件均能满足本项目建设 的实际需要。项目选址合理，符合*****县城市规划要求。
（四）发展规划、产业政策和行业准入分析
*****县在“十二五”规划中提出的总体要求与目标是：围绕实现“富民强县”新跨越，以科 学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新和开放合作为动力，以保障和 改善民生为根本出发点和落脚点，实施“转型变动”、“开放带动”、“投资拉动”和“产业驱动” 的发展战略，把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，全面推进新型 工业化、特色城镇化和农业产业化“三化联动”，加快建设“中国新型*****金属深加工基地”、 “*****”，把南丹打造成为具有地方传统文化特色的生态园林城，建设社会和谐稳定示范县、 生态文明示范县。地区生产总值年均增长13%,财政收入年均增长15%,全社会固定资产 投资年均增长16%,社会消费品零售总额年均增长17%,城镇居民人均可支配收入年均增 长12%,农民人均2
纯收入年均增长11%,到2015年，