文档介绍：第五章固定资产评估
●固定资产是指使用年限在一年以上,具有符合标准的单位价值量,在使用过程中能够保持原有实物形态的资产。机械设备、土地、房屋、运输设备等
●无形资产的特点与固定资产类似
●固定资产的补偿通过提取折旧的方式实现
●本章主要讨论固定资产评估的共性,以及一些特殊固定资产的评估(主要以机械设备评估为代表)
第一节固定资产评估概述
一、固定资产分类
1、固定资产的含义:期限长、价格高、保持原形态
●固定资产的基本特点
(1)不以出售为目的,具有持久持有性。(2)适用期限长,一般在一年以上,但使用寿命一般可以估计。(3)单位资产的价值量较大。
●分类的目的
(1)为评估中的专业技术检测作准备
(2)有效、迅速地寻找参照资产
(3)与财务会计处理的惯例相适应
(4)便于评估人员专业化分工和协作,提高效率
2、固定资产的分类
(1)按经济用途分类:经营用固定资产和非经固
(2)按使用情况分类:使用中的固定资产、未使用的固定资产和不需用的固定资产
(3)按固定资产的性质分类:房地产、机械设备、工具仪表等和其他性质的固定资产。
(4)按产权所属分类:自有固定资产、融资租入固定资产
(5)一般分类
3、固定资产评估分类在评估中的综合应用
便于选择评估方法、便于评估分工和选择参照物
车间、厂房
①生产经营性房屋:仓储用房、
1. 房屋办公楼、其他用房
固建筑物:②道路、围墙、桥梁
定职工宿舍、食堂
资③非生产经营住房: 医院、幼儿园、
产招待所
:①通用机械设备
②专用机械设备③非标准机械设备
:工具器具、在建工程、仪器
二、固定资产评估的特点
1、以工程技术检测为基础
2、一般采用单项独立评估方法
3、一般要考虑无形损耗
4、固定资产评估的工作量较大
5、使用的评估方法全面
三、固定资产评估的步骤
1、清查核实