文档介绍：南京出台规划新规打压开发商“挑高偷面积”住宅层高大于 3米, 面积按乘 计算不少开发商将住宅高度提高到 3 米甚至 3 米以上,通过挑高住宅层高来“偷”面积,并作为抬高房价一个卖点对外兜售; 还有将酒店式公寓当做住宅来卖的, 而这一点也正是规划建设项目审批过程中一个弱点, 让开发商钻了审批过程中的空子。不过这一小聪明到明年 1月1 日起就不灵了。昨天记者从南京市规划局获悉, 南京将执行新的建设项目容积率标准。住宅层高大于 3 米,面积要乘 目前南京市住宅市场上对层高没有明确规定,有的层高超过合理范畴, 有的商业办公层高一做就做十几米非常不合理。南京市规划局技术法规处刘园介绍说, 即将执行的建设项目容积率管理条例规定, 除独立式住宅建筑( 别墅) 和需要大空间的商业建筑以外, 住宅建筑层高大于 3米、公寓(包括酒店式公寓) 和办公建筑层高大于 米、商业建筑层高大于 6 米的, 计算容积率指标时, 该层建筑面积均按该层实际建筑面积的 倍计算;只有住宅、公寓建筑的起居厅, 办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。酒店式公寓面积不得大于 100 平方米酒店式公寓越来越多, 但是却始终没有一个统一的定义, 有的开发商明明是在建酒店公寓, 可是将酒店式公寓当成住宅来卖,愚弄老百姓,同时在产权证的发放上不便于管理。规划局有关人士告诉记者, 南京此次首次在《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》中,给酒店式公寓下了个定义,就是指具有居住功能, 但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式,从外立面上来看,没有阳台。记者了解到,在商业办公用地上建设的酒店式公寓,原则上是江南八区内酒店式公寓建设量不能超过居住量的 20% , 在新区不得超过 35% 。酒店式公寓层高一般不得超过 米。单套建筑面积不得大于 100 平米